Een royale tussenwoning in het groen
Deze tussenwoning aan de Vossendreef 21 ligt in Ulvenhout, een dorp binnen de gemeente Breda. Met een vraagprijs van €775.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Breda. De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel B.
Ruim opgezet met twee badkamers
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 689 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 160 m² op, terwijl de BAG-registratie 187 m² vermeldt. Je hebt een achtertuin van 85 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gashaard. Het is een geschakelde bungalow in volle eigendom.
Een dorp met een eigen karakter
Met ruim 4.600 inwoners is Ulvenhout een plek waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed. Een ander vertelt: "Vroeger was het alleen maar een Molukse wijk. Geweldig!! Iedereen kent elkaar." De buurt Ulvenhout heeft een woningvoorraad van zo'n 2.070 woningen, waarvan driekwart koop is.
Voorzieningen op fietsafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ruim een kilometer of Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool De Klokkebei ligt op 541 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Ulvenhout vind je op 1,2 kilometer. Buslijn 375 stopt bij de haltes Dorpstraat, Molenstraat en Dorpsplein, op ongeveer een kilometer. Het treinstation van Breda ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 3,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via ZY Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vossendreef 21, Ulvenhout (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €775.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €962.436. Per vierkante meter is de prijs ongeveer 7% lager dan het gemiddelde in de buurt. Het is een scherpe prijs, maar of dat betekent dat de woning snel verkocht wordt, hangt af van de markt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het is een geschakelde bungalow met twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 m², terwijl de BAG-registratie 187 m² aangeeft. Er is ook een inpandige garage en een achtertuin van 85 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel en een gashaard voor de verwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer vind je Albert Heijn en Jumbo voor je boodschappen. Basisschool De Klokkebei ligt op 541 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Ulvenhout zitten op 1,2 kilometer. Buslijn 375 stopt op ongeveer een kilometer, en het treinstation van Breda ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt Ulvenhout om in te wonen?
Ulvenhout heeft ruim 4.600 inwoners, met veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt de buurt "Rustig en ruim opgezet" en prijst de veiligheid. Een ander zegt dat iedereen elkaar kent, al is er weinig voorzieningen in de directe omgeving.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 85 m² op het noordwesten en een voortuin. Er is ook een inpandige garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm volgens de gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
