Een hoekwoning met karakter in Ginneken
Deze hoekwoning uit 1938 staat aan de Kerkhofweg in Ginneken, een buurt waar bewoners zich snel thuis voelen. Met een vraagprijs van €749.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €982.457, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Breda die nu te koop staat.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 157 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 226 m². De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Er is een achtertuin van 60 m² op het westen, bereikbaar via achterom, en een voortuin.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 5.400 inwoners en veel 65-plussers heeft Ginneken een rustige, dorpsachtige sfeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06; een van hen zegt: "Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginneken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Ginneken heeft een laag funderingsrisico, zo blijkt uit de risicodata.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 150 meter of de Albert Heijn op 380 meter. Basisschool Laurentius ligt op 560 meter, en de huisartsenpraktijk Ginneken en BENU Apotheek Ginneken zitten om de hoek. Buslijn 375 stopt op 340 meter bij de halte Ulvenhoutselaan, en het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Breda biedt met het Mastbos en het Ginneken plein veel in de directe omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, mede door de zandbodem. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat; dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Johanna en Gijs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkhofweg 88, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €749.000 zich tot andere woningen in Ginneken?
De vraagprijs ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €982.457 in de buurt. De mediaanprijs van het huidige aanbod is €745.000, dus deze woning zit daar dicht tegenaan. Per vierkante meter is de prijs €5.238, terwijl het buurtgemiddelde €6.258 is. Het is daarmee een scherp geprijsde hoekwoning in vergelijking met het overige aanbod.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 157 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Het perceel is 226 m². Er is een achtertuin van 60 m² op het westen, bereikbaar via achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+ of hoger.
Hoe is de buurt Ginneken beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Ginneken gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos om de hoek, het Ginneken plein met restaurantjes en café's, en de Albert Heijn op vijf minuten fietsen. Een ander zegt: "Een heerlijke buurt om te wonen!". De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Kerkhofweg 88?
Op loopafstand vind je de Aldi op 153 meter, de Lidl op 352 meter en de Albert Heijn op 378 meter. Basisschool Laurentius ligt op 562 meter en de huisartsenpraktijk Ginneken op 291 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Ulvenhoutselaan op 340 meter met buslijn 375. Het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 24 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit is gemeten in 2022. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
