Pastoor Lemmensstraat 1
Ulvenhout, Breda
BuurtEen hoekwoning met karakter in Ulvenhout
Deze hoekwoning uit 1958 staat in Ulvenhout, een dorp met ruim 4.600 inwoners waar het aandeel 65-plussers met 27 procent relatief groot is. Met een vraagprijs van 725.000 euro ligt de prijs 26 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 980.708 euro, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 167 vierkante meter volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 217 vierkante meter. Het energielabel is D, het minst zuinige label dat nog net boven de laagste categorieën zit, dus je kunt rekening houden met behoorlijke stookkosten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Leven in Ulvenhout
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel oudere bewoners is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63; een van hen noemt het "Rustig en ruim opgezet" en zegt: "De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn." Een andere bewoner merkt op: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." De cijfers laten zien dat 36 procent van de huishoudens kinderen heeft, wat duidt op een gemengde bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 59 meter afstand, dus boodschappen doe je zo om de hoek. Basisschool De Rosmolen vind je op 394 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 236 meter. Buslijn 375 stopt op 199 meter bij het Dorpsplein, en het treinstation van Breda ligt op 5,1 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar 3,4 kilometer. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarshuys Johanna en Gijs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Lemmensstraat 1, Ulvenhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Ulvenhout?
De vraagprijs van 725.000 euro ligt 26 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 980.708 euro in de buurt. De mediaan ligt op 782.000 euro, dus deze woning zit daar ook onder. Per vierkante meter betaal je 4.341 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.856 euro is. Het prijsverschil is dus aanzienlijk, maar de woning heeft ook een kleiner oppervlak dan gemiddeld.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 167 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar hoe dat oppervlak is verdeeld over de verdiepingen staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 26,9 procent van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 23,1 procent een A+ label heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in Ulvenhout?
Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." De buurt heeft relatief veel 65-plussers (27 procent) en weinig voorzieningen, zoals een school, die op 3,4 kilometer ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 59 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Rosmolen zit op 394 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 236 meter. Buslijn 375 stopt op 199 meter bij het Dorpsplein. Het treinstation van Breda ligt op 5,1 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 3,4 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
