Een appartement midden in het centrum
Dit appartement op de tweede woonlaag van een galerijflat ligt midden in het centrum van Lichtenvoorde, een dorp waar je boodschappen letterlijk om de hoek zijn. Met een vraagprijs van €498.000 zit dit aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €408.591, en voor appartementen in Oost Gelre geldt een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 105 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €18.000 per jaar.
Een buurt met een eigen karakter
Met 935 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke". De buurt Centrum is een van de kernen binnen de gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 56 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Ook de Lidl en Aldi zijn op loopafstand, op 394 meter. Basisschool De Leeuw is op 327 meter en het voortgezet onderwijs zit op 760 meter bij Marianum. De huisarts zit op 1 meter en de apotheek op 30 meter. Buslijn 191 stopt op 175 meter bij de Hagenstraat. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €425.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €240.000 naar €425.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steentjes & Scharenborg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Carel Looierstraat 3-07, Lichtenvoorde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €425.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.000 ligt 17% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €240.000 naar €425.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat. Er is een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lage energiekosten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €18.000 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de galerijflat en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een fors bedrag, dus het is goed om te weten wat er precies onder valt.
Hoe is het wonen in de buurt Centrum?
De buurt Centrum heeft 935 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt!" Een ander noemt het "soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 56 meter, de Lidl en Aldi op 394 meter. Basisschool De Leeuw is op 327 meter en het voortgezet onderwijs zit op 760 meter bij Marianum. De huisarts zit op 1 meter en de apotheek op 30 meter. Buslijn 191 stopt op 175 meter bij de Hagenstraat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lichtenvoorde, Hagenstraat op 175 meter, met buslijn 191. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,1 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de advertentie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is laag.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €498.000 ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €408.591. De mediaanprijs in de buurt is ook €498.000. Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant', berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde.
