Een royale twee-onder-een-kap in Broekdijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1989 staat in de buurt Broekdijk, een rustige woonwijk in Lichtenvoorde. Met een woonoppervlak van 155 m² volgens de makelaar is dit een ruim huis, zo'n 25% groter dan het buurtgemiddelde van 124 m². De vraagprijs is €497.500. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Oost Gelre, dan zie je dat het formaat hier bovengemiddeld is.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 560 m³. Rondom zit een achtertuin van 90 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 142 m², terwijl de makelaar 155 m² opgeeft.
Leven in Broekdijk
Met ruim 1.600 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en veilige buurt" en zegt: "Wij gaan hier nooit meer weg!". Een ander is kritischer: "Soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke". De buurt Broekdijk heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 92%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, op zo'n 600 meter lopen, of bij de Lidl en Aldi op ongeveer 850 meter. Basisscholen zitten om de hoek: Het Gele Park op 279 meter en De Jorisschool op 303 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op ongeveer 940 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lichtenvoorde, De Swite op 476 meter, met buslijn 191. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €411.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €238.000 naar €411.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, ook voor 2050. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gierkink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sleedoornstraat 84, Lichtenvoorde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €497.500 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €411.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €238.000 naar €411.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 560 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 155 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Broekdijk om in te wonen?
Broekdijk heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en veilige buurt", een ander zegt dat het "soms wel ruig" is. Het aandeel koopwoningen is hoog, zo'n 92%.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 618 meter, de Lidl en Aldi op 865 meter. Basisscholen Het Gele Park en De Jorisschool zitten op respectievelijk 279 en 303 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op 940 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lichtenvoorde, De Swite op 476 meter, met buslijn 191.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als voor 2050. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 90 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De tuin ligt dus op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Lichtenvoorde-Groenlo, op 4,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, waaronder Lichtenvoorde, De Swite op 476 meter met buslijn 191, en Lichtenvoorde, Remisepark op 527 meter met buslijn 72.
