Een appartement in het hart van Lichtenvoorde
Dit appartement aan de Korte Rapenburgsestraat 3 ligt in het centrum van Lichtenvoorde, een plek waar je de gezelligheid van het dorp direct om je heen hebt. Met een vraagprijs van €499.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Oost Gelre. De prijs ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.000, en ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de energiezuinigheid van dit appartement uit 2006. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 94 m², wat 37% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 150 m². Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
Leven in de buurt Centrum
Met 935 inwoners is dit een compacte dorpskern, waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en veilige buurt" en zegt: "Wij gaan hier nooit meer weg!" Een ander is minder enthousiast en vindt het "saai, niks te doen voor de kinderen". De buurt Centrum heeft een gevarieerd woningaanbod, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 156 meter, Lidl en Aldi op 186 meter. Basisschool De Leeuw vind je op 291 meter, en het voortgezet onderwijs (Marianum) op 562 meter. De huisartsenpraktijk Richtershagen en Alphega Apotheek zitten beide om de hoek. Buslijn 191 stopt op 241 meter bij de Hamalandhal. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Oost Gelre biedt daarmee een prima basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wormgoor Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Korte Rapenburgsestraat 3, Lichtenvoorde
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €422.000 in de buurt Centrum. Per vierkante meter is het verschil 53%. Het appartement heeft een woonoppervlak van 94 m² volgens de BAG-registratie, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 150 m². Het prijsverschil kan dus niet worden verklaard door een groter oppervlak. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je belangrijk vindt in een woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie van Wormgoor Makelaars vermeldt geen details over de indeling van dit appartement. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets bekend. Het woonoppervlak is 94 m² volgens de BAG-registratie. Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van dit appartement uit 2006. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit label kun je daar geen uitspraken over doen.
Hoe is het wonen in de buurt Centrum?
De buurt Centrum in Lichtenvoorde heeft 935 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94. Een bewoner noemt het "een gezellige en veilige buurt" en zegt: "Wij gaan hier nooit meer weg!" Een ander vindt het "saai, niks te doen voor de kinderen". De meningen verschillen dus, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Albert Heijn ligt op 156 meter, Lidl en Aldi op 186 meter. Basisschool De Leeuw zit op 291 meter en het voortgezet onderwijs op 562 meter. De huisartsenpraktijk Richtershagen en Alphega Apotheek zijn beide op ongeveer 200 meter. Buslijn 191 stopt op 241 meter bij de Hamalandhal. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 41 dB Lden, peiljaar 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van dit specifieke appartement. Of je in de praktijk geluidsoverlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid. De gegevens komen uit openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningdetails te publiceren in de advertentie. Het energielabel ontbreekt, en ook de indeling, het aantal kamers en eventuele buitenruimte worden niet vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met Wormgoor Makelaars.
