Hertespoor 78
Rootselaar-Oost, Barneveld
BuurtEen ruime tussenwoning in Rootselaar-Oost
Aan de rustige Hertespoor 78 in Barneveld staat een tussenwoning uit 1981 die met zes kamers en vijf slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 467 kuub. Met een vraagprijs van 465.000 euro zit deze woning volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar tussenwoningen in Barneveld.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een achtertuin van 39 vierkante meter en een voortuin, bereikbaar via het achterom. De woning heeft één badkamer en is volgens de opgave voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". De sfeer is er gemoedelijk, met buurtactiviteiten zoals een braderie. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Rootselaar-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor school kun je terecht bij Kindcentrum de Fontein Lijsterhof, dat om de hoek zit. De huisartsenpraktijk Abed is ook dichtbij, net als Apotheek Barneveld. De bushalte Van Dompselaerstraat is twee straten verder en wordt bediend door lijn 104, 105, 610, 657 en 809. Treinstation Barneveld Centrum ligt op tien minuten lopen. De gemeente Barneveld heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 434.000 euro, peildatum 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van 260.000 naar 434.000 euro. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertespoor 78, Barneveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 434.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 465.000 euro ligt daar 7% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 467 kuub. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 130 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin van 39 vierkante meter en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid, niet of er bijvoorbeeld sprake is van achterstallig onderhoud.
Hoe is de buurt Rootselaar-Oost?
Rootselaar-Oost heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". De sfeer is gemoedelijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi en Albert Heijn voor boodschappen. Kindcentrum de Fontein Lijsterhof zit om de hoek voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Abed en Apotheek Barneveld zijn ook dichtbij. De bushalte Van Dompselaerstraat is twee straten verder en wordt bediend door lijn 104, 105, 610, 657 en 809. Treinstation Barneveld Centrum ligt op tien minuten lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over hoe het geluid in de woning zelf wordt ervaren.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 39 vierkante meter groot en ligt op het oosten, bereikbaar via het achterom. De voortuin is onderdeel van het perceel van 142 vierkante meter. De tuin is volgens de makelaar aanwezig, maar er wordt geen verdere beschrijving gegeven van de inrichting.
