Een hoekwoning met karakter in De Struiken
Deze hoekwoning uit 1945 staat in De Struiken, een rustige woonwijk in Brunssum-Zuid. Met een vraagprijs van €215.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 16% onder het buurtgemiddelde van €256.333. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 291 m³ en een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Brunssum, dan valt de prijs per vierkante meter met €2.500 binnen de bandbreedte van wat er in de buurt wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning is een eindwoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 86 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, en het perceel is 213 m² groot. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, wat betekent dat je rekening moet houden met aanzienlijke energiekosten.
De Struiken
Met ruim 1.100 inwoners is De Struiken een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen: 34% is tussen de 45 en 65 jaar en 21% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Brunssum-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne woonomgeving, ben er geboren en getogen." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat "het OV niet goed toegankelijk is". De buurt heeft 574 woningen, waarvan 95% eengezinswoningen en 76% koopwoningen. In 2025 werden er 32 misdrijven geregistreerd in de buurt. Meer over de buurt De Struiken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 463 meter of de Aldi op 582 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen ligt de Rooms Katholieke Basisschool Langeberg op 256 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: het Compass voor Atheneum Havo en Mavo zit op 489 meter. De huisartsenpraktijk Van der Meulen en de Service Apotheek Brunssum zitten beide op ongeveer 750 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Langeberg op 163 meter, met buslijnen 3 en 603. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Brunssum heeft verder een park op 400 meter en een restaurant op 500 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €190.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €120.000 naar €190.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1945. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuyderhuys Makelaardij en FinSafe Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelgrimsweg 7, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs van €215.000 zich tot de markt in De Struiken?
De vraagprijs van €215.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €256.333 in deze buurt. Het is daarmee de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in De Struiken te koop staan. De prijs per vierkante meter is €2.500, terwijl het buurtgemiddelde €2.579 per m² is. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 86 m² en de inhoud is 291 m³. Het perceel is 213 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van de woning aan de Pelgrimsweg 7?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €190.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €120.000 naar €190.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1945 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 82% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Pelgrimsweg?
Op loopafstand vind je de Lidl op 463 meter en de Aldi op 582 meter. De Rooms Katholieke Basisschool Langeberg ligt op 256 meter en het voortgezet onderwijs op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Van der Meulen en de Service Apotheek Brunssum zitten beide op ongeveer 750 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Langeberg op 163 meter, met buslijnen 3 en 603.
Hoe is de buurt De Struiken om in te wonen?
De Struiken is een rustige woonwijk met ruim 1.100 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar is en 21% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Brunssum-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner noemt het "een hele fijne woonomgeving" en een ander zegt dat het "een rustige buurt" is, maar merkt op dat het OV niet goed toegankelijk is.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, maar dat staat los van het label.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de Pelgrimsweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de locatie zelf.
