Peppelbeek 20
Cobbeek en Centrum, Veldhoven
BuurtEen hoekwoning met karakter in Veldhoven
Deze hoekwoning aan de Peppelbeek 20 staat in de buurt Cobbeek en Centrum, een deel van Veldhoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €485.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1976 met energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Veldhoven, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 506 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 267 m² groot. Achter de woning ligt een achtertuin op het noordoosten, en er is een carport. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Cobbeek en Centrum
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,62, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heerlijk wonen. Alles is goed geregeld, maar het enigste probleem is de fietsers en hangjongeren in het centrum." Een ander noemt het "Prima hoor. Iedereen is aardig en gezellig." De buurt Cobbeek en Centrum heeft een mix van jong en oud, met 23% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter of Jumbo op 600 meter. Basisschool De Rank ligt op 200 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Meerveldhoven op 858 meter. De BENU Apotheek Zonderwijk zit op 626 meter. De bushalte Veldhoven, Bossebaan is op 254 meter met lijn 15 en 402. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Veldhoven heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €525.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €338.000 naar €525.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaars van Nu.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peppelbeek 20, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of dit een interessante prijs is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 267 m² groot. Er is een achtertuin op het noordoosten en een carport. De woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid, niet of er iets aan de woning is gedaan.
Hoe is de buurt Cobbeek en Centrum?
De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,62, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heerlijk wonen. Alles is goed geregeld, maar het enigste probleem is de fietsers en hangjongeren in het centrum."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 498 meter en Jumbo op 622 meter. Basisschool De Rank ligt op 196 meter. De huisarts is Huisartsen Meerveldhoven op 858 meter en de BENU Apotheek Zonderwijk op 626 meter. De bushalte Veldhoven, Bossebaan is op 254 meter met lijn 15 en 402. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 5,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €485.196 en een mediaan van €475.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.108. Deze woning heeft een prijs per m² van €3.593, gebaseerd op de makelaarsopgave van 135 m². Er zijn 118 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €457.720.
