Witvrouwsberg 16
Heikant-West, Veldhoven
BuurtEen hoekwoning met karakter in Heikant-West
Deze hoekwoning aan de Witvrouwsberg 16 staat in Heikant-West, een rustige woonwijk in Veldhoven. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis veel leefruimte. De vraagprijs van €495.000 ligt vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Veldhoven hebben een gemiddelde prijs van €516.500.
Indeling en energie
De woning uit 1984 heeft drie woonlagen, vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 84 vierkante meter ligt op het zuidwesten, dus je hebt er veel zon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en is in volle eigendom.
De buurt Heikant-West
Heikant-West telt zo'n 3.750 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een rustige buurt, zoals een bewoner van de gemeente Veldhoven het verwoordt: "Buiten dat ik nare buren heb... is het heerlijk om in zo'n senioren woning te wonen." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. De buurt Heikant-West heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus. Basisschool De Berckacker is nog dichterbij, op zo'n 300 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in de buurt, op ongeveer 700 meter. Buslijn 20 en 403 stoppen op loopafstand bij de halte De Dom/Bovenhei. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Veldhoven heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €493.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €300.000 naar €493.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Oosterbosch Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Witvrouwsberg 16, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €300.000 naar €493.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 427 kubieke meter. De achtertuin is 84 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning een eengezinswoning met volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, en er zijn meerdere Albert Heijn-vestigingen binnen 2 kilometer. Basisschool De Berckacker is op 300 meter, en de Openbare Basisschool Dick Bruna op 600 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. Het Máxima Medisch Centrum ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veldhoven, De Dom/Bovenhei, op ongeveer 610 meter. Daar stoppen buslijnen 20 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 5,8 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, zoals De Dom/Berg en Hertgang, allemaal binnen een kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Heikant-West staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €516.500. De mediaanprijs is €505.000, en de prijzen variëren van €439.000 tot €625.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.103. Deze woning ligt met €4.125 per vierkante meter iets boven dat gemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er verkocht in de buurt?
In de buurt zijn 66 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €541.866. De gemiddelde verkooptijd was 62 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in Heikant-West. De vraagprijs van deze woning ligt onder het gemiddelde van de verkochte woningen.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Veldhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Correct en zonder problemen." Een ander noemt het "Fijn... ik woon hier erg prettig en voel me best veilig." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
