Mispelbeek 16
Cobbeek en Centrum, Veldhoven
BuurtEen royale tussenwoning in het hart van Veldhoven
Deze tussenwoning aan de Mispelbeek 16 staat in de buurt Cobbeek en Centrum, een levendige plek in Veldhoven. Met zes kamers en vijf slaapkamers is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €499.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Veldhoven worden gemiddeld voor iets minder gevraagd.
Een woning met vijf slaapkamers en twee badkamers
De woning uit 1975 heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 135 m², verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie komt op 131 m², een klein verschil dat de moeite waard is om te weten. Het perceel is 136 m² groot, met een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Cobbeek en Centrum: een buurt met karakter
Met ruim 4.000 inwoners is dit een vrij stedelijke buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,62, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heerlijk wonen. Alles is goed geregeld, maar het enigste probleem is de fietsers en hangjongeren in het centrum." Een ander noemt het "Prima hoor. Iedereen is aardig en gezellig." De buurt Cobbeek en Centrum heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 404 meter, of bij de PLUS op 751 meter. Basisschool De Rank zit op 362 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Heikant op 784 meter. De bushalte Veldhoven, De Klokkenmaker met lijn 402 ligt op 254 meter. Voor de trein moet je naar Eindhoven Strijp-S, op 5,3 kilometer. De gemeente Veldhoven heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer en diverse parken op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €427.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €270.000 naar €427.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Henri Kox Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mispelbeek 16, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €270.000 naar €427.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 479 m³. De woonoppervlakte is door de makelaar opgegeven als 135 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 136 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Met label C kun je redelijke stookkosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Cobbeek en Centrum om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,62, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heerlijk wonen. Alles is goed geregeld, maar het enigste probleem is de fietsers en hangjongeren in het centrum." Een ander noemt het "Prima hoor. Iedereen is aardig en gezellig." De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 404 meter en een PLUS op 751 meter. Basisschool De Rank zit op 362 meter en de huisarts is Gezondheidscentrum Heikant op 784 meter. De bushalte Veldhoven, De Klokkenmaker met lijn 402 ligt op 254 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S is 5,3 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit betekent dat de woning niet aan een te hoge geluidsbelasting wordt blootgesteld. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft wel een beeld van de toekomstige leefomgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Cobbeek en Centrum staan 23 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €485.196 en de mediaanprijs is €475.000. De prijzen variëren van €315.000 tot €759.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.108. Deze woning ligt met €3.696 per m² onder dat gemiddelde, maar de vraagprijs is wel hoger dan de mediaan.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Dit betekent dat je in de middag en avond zon in de tuin hebt. Het perceel is 136 m² groot, wat ruimte biedt voor een terras of groen.
