Vlierbeek 15
Cobbeek en Centrum, Veldhoven
BuurtEen hoekwoning met karakter in Veldhoven
Deze hoekwoning aan de Vlierbeek staat in de buurt Cobbeek en Centrum, een deel van Veldhoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €479.000 zit de woning precies op het niveau dat je in deze buurt mag verwachten, want de prijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met een gemiddelde energiezuinigheid. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Veldhoven vindt hier een interessant object.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 456 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 221 vierkante meter. De woning is een tussenwoning in een rij, met een tuin die je via de achterzijde bereikt.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 4.000 inwoners is Cobbeek en Centrum een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, en een van hen zegt: "Het is heerlijk wonen. Alles is goed geregeld, maar het enigste probleem is de fietsers en hangjongeren in het centrum." Een andere bewoner noemt het "Prima hoor. Iedereen is aardig en gezellig." Op basis van drie beoordelingen is dit een redelijk positief beeld, al is het aantal reviews beperkt. De buurt Cobbeek en Centrum heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zeventig.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 421 meter of de PLUS op 632 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool aan 't Heike op 407 meter en Protestantse Basisschool De Rank op 494 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 675 meter, in het gezondheidscentrum Heikant. Met de bus ben je goed verbonden: halte Veldhoven, De Dom/Berg op 228 meter heeft lijn 20 en 403, en halte De Klokkenmaker op 250 meter heeft lijn 402. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 5,4 kilometer, en de gemeente Veldhoven heeft verder alle nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, terwijl vliegverkeer met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Princen Peelen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlierbeek 15, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €479.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €479.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het gemiddelde van de 23 beschikbare koopwoningen in Cobbeek en Centrum is €485.196, en de mediaan ligt op €475.000. De prijs per vierkante meter is €3.863, terwijl het buurtgemiddelde €4.108 is. Daarmee zit deze woning qua prijs iets onder het gemiddelde, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 456 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 221 vierkante meter. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter label, namelijk B of C, maar er zijn ook woningen met label D.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de woning zelf. Een laag risico betekent niet dat er nooit problemen kunnen ontstaan, maar het is een gunstige uitgangspositie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 421 meter, gevolgd door de PLUS op 632 meter. Op iets grotere afstand vind je nog een Albert Heijn op 813 meter en een Jumbo op 1.027 meter. Al deze supermarkten zijn goed bereikbaar, zowel lopend als met de fiets. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 228 meter vind je bushalte Veldhoven, De Dom/Berg met lijn 20 en 403. Op 250 meter ligt halte De Klokkenmaker met lijn 402. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 5,4 kilometer. Met de bus ben je dus snel op weg, en voor de trein moet je iets verder reizen. De haltes bieden verbindingen naar omliggende plaatsen.
Wat vinden bewoners van de buurt Cobbeek en Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,62 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heerlijk wonen. Alles is goed geregeld, maar het enigste probleem is de fietsers en hangjongeren in het centrum." Een ander noemt het "Prima hoor. Iedereen is aardig en gezellig." Er is ook een negatieve review, maar die lijkt vooral over een specifieke situatie te gaan. Het beeld is dus gemengd.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool aan 't Heike ligt op 407 meter, Protestantse Basisschool De Rank op 494 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Berckacker op 638 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder reizen, het dichtstbijzijnde is op 3,4 kilometer. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt, op 900 meter.
