Een royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan de Peuleyen 8 ligt in Groenswaard 2, een buurt in Waddinxveen waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 177 vierkante meter was dit een flinke woning. De laatst bekende vraagprijs van €525.000 lag 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €438.500, en werd door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: hoekwoningen in Waddinxveen hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.707. Deze woning staat sinds 2 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning uit 1970 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 510 kubieke meter. Volgens de makelaar had de woning een achtertuin van 66 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, en de isolatie bestaat uit dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning ligt aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Groenswaard 2: een buurt met een dorpsgevoel
Met 1.385 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen (49% van de huishoudens) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij, en op de fiets te bereiken." Een ander noemt het "Rustig en veilig." De buurt Groenswaard 2 heeft een woningvoorraad van 498 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 592 meter, of de SPAR express op 970 meter. Voor kinderen is de Nederlands Hervormde Basisschool Bethel op 418 meter, en Basisschool De Regenboog op 522 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum West zit op 416 meter, en de BENU Apotheek De Stuurman op 518 meter. De bushalte Waddinxveen, Sweelinckhof met lijn 175 is op 352 meter, en treinstation Waddinxveen Noord ligt op 619 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda is op 5,4 kilometer. De gemeente Waddinxveen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €506.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €277.000 naar €506.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Gouda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peuleyen 8, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 lag 4% boven de WOZ-waarde van €506.000, die was vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €277.000 naar €506.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 510 kubieke meter. Volgens de makelaar was het een eengezinswoning en eindwoning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Groenswaard 2?
Groenswaard 2 heeft 1.385 inwoners, waarvan 49% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij, en op de fiets te bereiken."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 592 meter, en de SPAR express op 970 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum West is op 416 meter, en de BENU Apotheek De Stuurman op 518 meter. Basisschool De Regenboog is op 522 meter. Treinstation Waddinxveen Noord ligt op 619 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waddinxveen, Sweelinckhof op 352 meter, met buslijn 175. Op 547 meter is halte Waddinxveen, Kerkweg-West met lijnen 175 en 382. Treinstation Waddinxveen Noord ligt op 619 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 66 vierkante meter en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
