Pironstraat 86
Bouwmeestersbuurt Noord, Tilburg
BuurtEen hoekwoning uit 1928 in de Bouwmeestersbuurt Noord
Deze hoekwoning aan de Pironstraat 86 staat in de Bouwmeestersbuurt Noord, een buurt met een diverse bevolking en veel studenten. Met een vraagprijs van €385.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €397.289. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een zuidelijke achtertuin. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Tilburg, dan valt het energielabel D op.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 392 m³ en de woning heeft een achtertuin van 32 m² op het zuiden. De woning is voorzien van een c.v.-ketel en vloerverwarming in de hele woning. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 103 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG geeft 87 m², de makelaar 185 m².
Een buurt met karakter
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig wonen" en waardeert de winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Een buurt met een diverse bevolkingsgroep. Je vindt hier veel studenten en studentenhuizen." De buurt Bouwmeestersbuurt Noord heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL of Aldi, beide op ongeveer 300 meter afstand. Basisschool De Vijf Hoeven ligt op 500 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Tilburg-West op 845 meter. De BENU Apotheek Jan Heijns zit om de hoek op 254 meter. De bushalte Tilburg, Philips Vingboonsstraat met lijnen 5, 6 en 7 is naast de deur, en treinstation Tilburg ligt op 930 meter. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €308.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €196.000 naar €308.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar aan den IJssel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pironstraat 86, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €308.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €385.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €196.000 naar €308.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 392 m³ en er is een achtertuin van 32 m² op het zuiden. De woning is voorzien van een c.v.-ketel en vloerverwarming in de hele woning. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 111 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft.
Hoe is de buurt Bouwmeestersbuurt Noord?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig wonen" en waardeert de winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Een buurt met een diverse bevolkingsgroep. Je vindt hier veel studenten en studentenhuizen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL en Aldi liggen beide op ongeveer 300 meter afstand. Basisschool De Vijf Hoeven zit op 500 meter en de huisarts is op 845 meter. De BENU Apotheek Jan Heijns is op 254 meter. De bushalte Tilburg, Philips Vingboonsstraat met lijnen 5, 6 en 7 is op 27 meter, en treinstation Tilburg ligt op 930 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een label D of lager. Het label kan invloed hebben op de energiekosten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €385.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €397.289. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.330, terwijl deze woning op €3.468 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Er staan 19 woningen te koop in de buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk en is een eengezinswoning. De achtertuin is op het zuiden gericht. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is. De woning is aangeboden sinds 2026-10-09.
