Sparrenstraat 9
Bomenbuurt Midden, Tilburg
BuurtEen hoekwoning met karakter in Tilburg
Deze hoekwoning uit 1931 staat in de Bomenbuurt Midden, een buurt waar de huizen een eigen gezicht hebben. Met vijf kamers en drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin of voor wie graag een werkplek thuis heeft. De vraagprijs van €439.000 ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €364.125 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.601, terwijl deze woning op €4.304 per m² zit.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 384 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. De achtertuin is 45 m² en ligt op het noorden. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
De buurt Bomenbuurt Midden
Met 2.440 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he", en een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". De buurt Bomenbuurt Midden heeft een woningvoorraad van 1.285 woningen, waarvan 57% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL of Aldi, beide op ongeveer 650 meter afstand. Basisschool De Vuurvogel zit letterlijk naast de deur, op 35 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers is op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek Jan Heijns op 620 meter. Buslijn 7 stopt op 234 meter bij halte Tilburg, Eikstraat, en buslijn 45 op 333 meter bij de Hart van Brabantlaan. Het treinstation Tilburg ligt op 940 meter.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sparrenstraat 9, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €439.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €364.125 is. De mediaanprijs in de buurt is €300.000, en de prijzen variëren van €269.000 tot €595.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.601, terwijl deze woning op €4.304 per m² zit. Er zijn op dit moment 8 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 384 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. De achtertuin is 45 m² en ligt op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de schaal, dus je kunt gematigde energiekosten verwachten. In de buurt heeft 61,5% van het koopaanbod energielabel A, en 15,4% heeft label D of lager. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, wat kan helpen bij het warm houden van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL en Aldi zitten beide op ongeveer 650 meter afstand. Basisschool De Vuurvogel is op 35 meter, en het Odulphuslyceum (VWO) op 451 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers is op 990 meter, en de BENU Apotheek Jan Heijns op 620 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 940 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 7 stopt op 234 meter bij halte Tilburg, Eikstraat, en buslijn 45 op 333 meter bij de Hart van Brabantlaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg, op 940 meter afstand. Er zijn ook haltes aan de Bredaseweg op 421 meter, waar buslijn 7 stopt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he", en een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Bomenbuurt Midden.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 8 woningen te koop in de Bomenbuurt Midden. De gemiddelde vraagprijs is €364.125, met een mediaan van €300.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €269.000 en de duurste voor €595.000. In de afgelopen periode zijn er 58 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €428.515.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg, in een woonwijk. Het is een eengezinswoning met een achtertuin van 45 m² op het noorden. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 5.280, wat duidt op een zeer sterk stedelijke omgeving.
