Een hoekwoning aan het water in Tilburg
Deze hoekwoning aan de Piushaven combineert het wonen aan het water met de rust van een woonwijk, terwijl de stad binnen handbereik ligt. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een van de hoekwoningen in Tilburg die nu te koop staat. De woning is sinds 6 november 2026 op de markt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1989 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 132 m². De woning heeft een achtertuin van 61 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Piushaven
Met ruim 900 inwoners is dit een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben). Heb je aan de andere kant op 300 meter een heel mooi groen natuurgebied." Een ander noemt het "een gezellige omgeving" en zegt nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt, ook in de avond niet. De buurt Piushaven ligt aan de rand van het centrum, met de ringbaan-oost op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of de Jumbo op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Panta Rhei om de hoek, en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs ligt op tien minuten lopen. De Service Apotheek Groenstraat zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk is op loopafstand. Buslijnen 1 en 2 stoppen bij de Piusstraat om de hoek, en het treinstation Tilburg ligt op ruim een kilometer. De gemeente Tilburg biedt met het ETZ Elisabeth Ziekenhuis ook zorg op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piushaven 38, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €440.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper, maar is geen oordeel over de woning.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 132 m². Verder is er een achtertuin van 61 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Wat de exacte stookkosten zijn, hangt af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het wonen in de buurt Piushaven?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben). Heb je aan de andere kant op 300 meter een heel mooi groen natuurgebied." Een ander noemt het "een gezellige omgeving" en zegt nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt, ook in de avond niet.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 248 meter en de Jumbo op 558 meter. Openbare Basisschool Panta Rhei ligt op 324 meter en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 581 meter. De Service Apotheek Groenstraat is op 264 meter, en de huisartsenpraktijk op 805 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen bij de Piusstraat op 224 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 1,1 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. Hoe het geluid in de praktijk ervaren wordt, hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt Piushaven. De gemiddelde vraagprijs is €509.500, met een range van €319.000 tot €700.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €6.776. Deze woning heeft met €5.046 per m² een lagere prijs per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
