Een ruime tussenwoning in Broekhoven I
Deze tussenwoning aan de Phoenixplaats 14 staat in Broekhoven I, een buurt in Tilburg waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 151 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, zo'n 30% groter dan het buurtgemiddelde van 116 m². De vraagprijs van €595.000 ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €420.667 ligt. Vergelijk tussenwoningen in Tilburg om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 2008 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 535 m³. Buiten vind je een achtertuin van 48 m² met een voortuin, een balkon en een parkeerplaats. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Broekhoven I
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "een stille, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond". De buurt Broekhoven I heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945 en een deel uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 281 meter, om de hoek dus. Ook de Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand, op zo'n 650 tot 700 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Basisschool Koningshaven en Openbare Basisschool Panta Rhei beide op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid zit op 850 meter en de Service Apotheek Groenstraat op 491 meter. Met de bus ben je goed verbonden: halte Tilburg, Kruisvaardersstraat op 327 meter met lijnen 141, 142 en 143, en halte Tilburg, Broekhovenseweg op 373 meter met lijn 2. Het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €507.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €351.000 naar €507.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Phoenixplaats 14, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €507.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €351.000 naar €507.000. De vraagprijs ligt ook 41% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €420.667 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² volgens beide bronnen. De inhoud van de woning is 535 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 281 meter, de Albert Heijn op 651 meter en de Aldi op 717 meter. Basisschool Koningshaven en Openbare Basisschool Panta Rhei liggen op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid zit op 850 meter en de Service Apotheek Groenstraat op 491 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Kruisvaardersstraat op 327 meter, met lijnen 141, 142 en 143. Ook halte Tilburg, Broekhovenseweg op 373 meter en halte Tilburg, Broekhoven op 382 meter hebben lijn 2. Het treinstation Tilburg ligt op 1.540 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "een stille, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €420.667 en de mediaanprijs is €404.000. De prijzen variëren van €287.000 tot €619.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.777.
