Een moderne hoekwoning in Zuiderpark
Deze hoekwoning uit 2019 staat in Zuiderpark, een rustige buurt in Tilburg waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €585.000 zit de woning precies op de mediaan van wat er in de buurt te koop staat. Het is een van de vier woningen die momenteel in Zuiderpark worden aangeboden, en woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Tilburg, dan zie je dat de vraagprijs binnen het gangbare bereik ligt.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 183 m² groot, met een achtertuin van 83 m² en een zijtuin op het noorden. De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A+, het meest zuinige label dat er bestaat.
Leven in Zuiderpark
Zuiderpark is een kleine buurt met 565 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". De buurt Zuiderpark ligt vlak bij het Stappegoor-gebied, met sportvoorzieningen en scholen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 361 meter, de Aldi op 648 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Voor het voortgezet onderwijs hoef je niet ver: Campus 013 zit op 189 meter en Koning Willem II College op 215 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid vind je op ongeveer een kilometer, net als de Service Apotheek Groenewoud. De bushalte Tilburg, Stappegoor/Scholen is op 129 meter met lijn 1, en ook de haltes Eifelweg en Stappegoor/IJsbaan zijn dichtbij. Het treinstation Tilburg ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €552.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €329.000 naar €552.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karawankenstraat 15, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €585.000. Dat is precies de mediaanprijs van de vier woningen die momenteel in Zuiderpark te koop staan, die gemiddeld €592.500 kosten. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde van €552.000 (peildatum 1 januari 2025).
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 183 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €552.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 68% gestegen, van €329.000 naar €552.000. De vraagprijs ligt 6% boven de actuele WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen aan voorzieningen?
De Jumbo ligt op 361 meter en de Aldi op 648 meter. Voor het voortgezet onderwijs zijn Campus 013 (189 m) en Koning Willem II College (215 m) dichtbij. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid zit op ongeveer een kilometer, net als de Service Apotheek Groenewoud.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Stappegoor/Scholen op 129 meter, met lijn 1. Ook de haltes Eifelweg (lijn 1 en 2) en Stappegoor/IJsbaan (lijnen 1, 601 en 602) zijn op loopafstand. Het treinstation Tilburg ligt op 2,1 kilometer.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in Zuiderpark worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Er staan momenteel vier woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €592.500. De mediaanprijs is €585.000, wat precies de vraagprijs van deze woning is.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D".
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, het meest zuinige label dat er bestaat. De woning heeft dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het bouwjaar is 2019.
