Een royale hoekwoning in Broekhoven I
Deze hoekwoning aan de Phoenixplaats staat in een rustige buurt in Tilburg, waar het aandeel koopwoningen relatief laag is. Met een woonoppervlak van 150 m² is dit een flinke woning, en de vraagprijs van €619.000 ligt dan ook aan de hoge kant. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €381.000, en de prijs per m² is hier 12% hoger dan het buurtgemiddelde. Het is een van de hoekwoningen in Tilburg die nu te koop staan.
Een woning uit 2008 met zes kamers
De woning is gebouwd in 2008 en heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 529 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 148 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 168 m². Het energielabel is A++, een zuinig label.
De buurt Broekhoven I
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 52%. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander noemt het "een topbuurt geworden". De buurt Broekhoven I heeft een woningvoorraad van 823 woningen, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 321 meter of Albert Heijn op 585 meter, en de Service Apotheek Groenstraat zit om de hoek op 445 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Openbare Basisschool Panta Rhei op 439 meter. De huisartsenpraktijk Piushaven ligt op 849 meter. Met de bus kun je vanaf de Kruisvaardersstraat (lijn 141, 142, 143) of de Broekhovenseweg (lijn 2), en het treinstation Tilburg is op 1,5 kilometer afstand. Dit alles in de gemeente Tilburg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €366.000 naar €496.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Phoenixplaats 1, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €619.000 ligt 25% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen vraag en taxatie, maar niet of de prijs te hoog of te laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 529 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 168 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod een A+ label, dus dit is een uitzondering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 321 meter, gevolgd door Albert Heijn op 585 meter en Aldi op 724 meter. Ook zijn er Jumbo en Lidl op 831 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Broekhoven I qua samenstelling?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Ongeveer 25% van de huishoudens heeft kinderen. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd, met 30% tussen 25 en 45 jaar en 14% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool Panta Rhei zit op 439 meter, Basisschool Koningshaven op 469 meter en Basisschool Pendula op 671 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Nieuwste School op 777 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 700 meter te vinden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg, Kruisvaardersstraat (lijn 141, 142, 143) op 355 meter en Tilburg, Broekhovenseweg (lijn 2) op 387 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1.476 meter, dus op ongeveer vijftien minuten lopen.
