Een tussenwoning met karakter in Hoogvenne West
Deze tussenwoning uit 1905 staat in Hoogvenne West, een buurt waar je met 2.030 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendige mix vindt. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een woning die je kunt vergelijken met andere tussenwoningen in Tilburg. De woning heeft een energielabel B.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³ en de woning heeft een achtertuin van 56 m² op het noorden. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft.
Een groene buurt met voorzieningen dichtbij
Hoogvenne West ligt tussen de stad en een natuurgebied, zoals een bewoner het omschrijft: "Met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben). Heb je aan de andere kant op 300 meter een heel mooi groen natuurgebied." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van vier beoordelingen. Een andere bewoner zegt: "Ik heb nog nooit iets vervelends meegemaakt in deze buurt. Ook in de avond niet." De buurt Hoogvenne West heeft een mix van leeftijden, met 20% 65-plussers en 32% tussen de 25 en 45 jaar.
Boodschappen, school en ov om de hoek
De Albert Heijn zit op 73 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Jumbo en Ekoplaza zijn op ongeveer 750 tot 850 meter te vinden. Basisschool Panta Rhei ligt op 357 meter en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 482 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 768 meter en de Service Apotheek Groenstraat op 362 meter. Buslijnen 1, 2, 7 en 8 stoppen op 233 meter bij het Piusplein, en treinstation Tilburg ligt op 955 meter. De gemeente Tilburg biedt met 45 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €478.000 op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €309.000 naar €478.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Z Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clercxstraat 25, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €478.000 op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €309.000 naar €478.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 450 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is vóór 1970, namelijk 1905. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Piusplein op 233 meter, met buslijnen 1, 2, 7 en 8. Ook de halte Piusstraat op 244 meter heeft lijnen 1 en 2. Treinstation Tilburg ligt op 955 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben). Heb je aan de andere kant op 300 meter een heel mooi groen natuurgebied." Een ander zegt: "Ik heb nog nooit iets vervelends meegemaakt in deze buurt. Ook in de avond niet."
Zijn er supermarkten in de buurt?
De Albert Heijn zit op 73 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Jumbo op 756 meter en Ekoplaza op 840 meter bieden alternatieven. Binnen vijf kilometer zijn er 45 supermarkten te vinden.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Heeft de woning een tuin en garage?
De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het noorden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, die ruimte biedt voor de auto of extra opslag.
