Een negentiende-eeuwse hoekwoning aan het park
Aan de Plantage, in de buurt Levendaal-Oost, staat deze hoekwoning uit 1878. Met een woonoppervlak van 253 vierkante meter volgens de makelaar is het een royale woning midden in de stad. De vraagprijs van €1.695.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leiden hebben een gemiddelde vraagprijs van €537.147.
Een woning met zeven kamers en twee tuinen
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.249 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Buiten zijn er een voortuin van 43 vierkante meter en een achtertuin van 59 vierkante meter, beide op het noorden. De woning ligt aan een park, in het centrum en in een woonwijk.
Levendaal-Oost: een levendige stadswijk
Met bijna 2.900 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel studenten en jonge alleenstaanden wonen. Bewoners van de buurt Levendaal-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met park" en waardeert het onderhoud van het groen, al merkt hij op dat er weinig winkels zijn. Een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 225 meter zit een Dekamarkt, en op ruim 500 meter een Hoogvliet. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Stedelijk Gymnasium Leiden op 380 meter. De huisarts zit op 389 meter, de apotheek op 398 meter. De bushalte Leiden, Plantage is op 89 meter en wordt bediend door lijnen 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.333.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €1.139.000 naar €1.333.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1878. Het overstromingsrisico is gemiddeld, het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ivo van der Leek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantage 2, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.333.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.695.000 ligt 27% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €1.139.000 naar €1.333.000.
Wat is de indeling van de woning?
De hoekwoning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.249 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Er zijn een voortuin van 43 vierkante meter en een achtertuin van 59 vierkante meter.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1878 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 225 meter zit een Dekamarkt, op 562 meter een Hoogvliet en op 613 meter een Albert Heijn. De huisarts zit op 389 meter en de apotheek op 398 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Stedelijk Gymnasium Leiden op 380 meter. De bushalte Leiden, Plantage is op 89 meter met lijnen 169, 182, 183 en 187.
Hoe is de buurt Levendaal-Oost?
Levendaal-Oost heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan veel studenten en jonge alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met park" en waardeert het onderhoud, maar merkt op dat er weinig winkels zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe groot is de woning volgens de BAG en volgens de makelaar?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 267 vierkante meter, terwijl de makelaar 253 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 220 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaarsopgave.
