Een royale hoekwoning in een rustige Lelystadse buurt
Aan de Plantage 46 staat een hoekwoning uit 1974, met een woonoppervlak van 153 m² verdeeld over drie woonlagen. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, is dit een ruim opgezette eengezinswoning in de wijk Atolwijk. De vraagprijs is 335.000 euro. Ter vergelijking: hoekwoningen in Lelystad hebben gemiddeld een prijs per vierkante meter van 3.422 euro.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 382 m³ en beschikt over één badkamer. De achtertuin ligt op het zuiden, en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de makelaar is het perceel 161 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt Hofstede, Plantage, Wijngaard
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75; een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd, het is een rustige buurt met veel werkende mensen." Een ander noemt de buurt "fijn om in te wonen" en waardeert dat kinderen veilig buiten kunnen spelen. De meeste woningen in de buurt Hofstede, Plantage, Wijngaard zijn koopwoningen, en bijna een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 356 meter afstand, om de hoek dus. Basisschool De Regenboog ligt op 400 meter, en CBS De Wingerd op 435 meter. De huisartspraktijk De Kameleon en de BENU Apotheek 't Woud vind je op ongeveer 1,5 kilometer. Buslijn 5, 143 en 612 stoppen op 61 meter bij halte Plantagebrug, en het treinstation Lelystad Centrum ligt op 2 kilometer. De gemeente Lelystad biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BALM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantage 46, Lelystad
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is 335.000 euro. In de buurt staan acht koopwoningen te koop, met prijzen variërend van 185.000 tot 415.000 euro. De gemiddelde vraagprijs is 336.250 euro en de mediaanprijs is 357.500 euro. De prijs per vierkante meter is 2.190 euro, lager dan het buurtgemiddelde van 3.422 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 153 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 382 m³. Er is een achtertuin. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning, in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de schaal, dus je kunt gemiddelde stookkosten verwachten. In de buurt heeft 37,5% van het koopaanbod label A en 37,5% label B, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 356 meter. Andere opties zijn Albert Heijn op 1.376 meter, Lidl op 1.606 meter en Dekamarkt op 1.713 meter. Basisscholen in de buurt zijn De Regenboog op 400 meter en CBS De Wingerd op 435 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 61 meter ligt bushalte Plantagebrug, waar buslijnen 5, 143 en 612 stoppen. Ook halte Bongerd op 414 meter en Oostrandbrug op 560 meter zijn dichtbij. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 2.083 meter, dus op loop- of fietsafstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd, het is een rustige buurt met veel werkende mensen." Een ander noemt de buurt "fijn om in te wonen" en waardeert dat kinderen veilig buiten kunnen spelen. Er is ook een kritische noot over de stroomvoorziening.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de makelaar is het perceel 161 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het woonoppervlak is in beide bronnen 153 m². Het verschil in perceeloppervlak kan verschillende oorzaken hebben, maar beide waarden worden genoemd in de gegevens.
