Een hoekwoning met karakter in de Bloemenbuurt
Deze hoekwoning uit 1961 staat in de Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium), een rustige buurt in Zwijndrecht met zo'n 610 inwoners. Met een vraagprijs van €449.000 ligt de prijs 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €333.800, wat het aan de hoge kant maakt. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Zwijndrecht.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Met een inhoud van 340 m³ en drie woonlagen biedt het huis veel ruimte. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
De buurt Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium) telt 302 woningen, waarvan 84% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam". Een ander noemt het "Rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval." De buurt heeft relatief veel 25- tot 45-jarigen (36%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 366 meter, om de hoek, en de Lidl op 837 meter, twee straten verder. Huisartsenpraktijk Zonnehoed zit op 177 meter, naast de deur, en de Service Apotheek Devel op 538 meter. DevelsteinCollege voor voortgezet onderwijs ligt op 200 meter. Bushalte Zwijndrecht, Swinhove met lijn 717 is op 179 meter, en treinstation Zwijndrecht op 877 meter. De gemeente Zwijndrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,3 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €245.000 naar €400.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Mooij makelaardij b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantageweg 28, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 12% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €245.000 naar €400.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 340 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 121 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1961.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 93% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 366 meter, gevolgd door Lidl op 837 meter en Aldi op 1,1 km. Voor het onderwijs ligt DevelsteinCollege (voortgezet onderwijs) op 200 meter en Christelijk IKC De Brink (basisonderwijs) op 557 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam". Een ander noemt het "Rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €333.800, met een mediaan van €365.000. De vraagprijs van deze woning ligt 35% boven dat gemiddelde. Er zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
