Een hoekwoning uit 2017 in Zaltbommel
Deze hoekwoning aan de Pr van Oranjestraat 30 staat in Zaltbommel Vergt en omgeving, een buurt met bijna 5.000 inwoners. Het is een huis uit 2017 met energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label heeft. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €619.312, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zaltbommel hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.429.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 359 m³ en de woonoppervlakte is 96 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 46 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas, heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en is in volle eigendom.
Zaltbommel Vergt en omgeving
Met ruim 4.900 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 24% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed. Weinig voorzieningen, omdat het buiten de stad ligt." Een ander noemt het "een mooie buurt althans eigenlijk alleen de binnenstad is mooi." De buurt Zaltbommel Vergt en omgeving heeft 2.257 woningen, waarvan 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 500 meter afstand, of bij Lidl en Albert Heijn op minder dan een kilometer. Voor kinderen is de Franciscus-School voor Basisonderwijs op 166 meter, en het Cambium College De Waard op 444 meter. De huisartsenpraktijk Ttito Fernandez Baca zit op 631 meter en Apotheek de Waluwe op 540 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Marten van Rossemsingel op 211 meter, met lijnen 49, 248, 649 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 807 meter. De gemeente Zaltbommel heeft verder een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 13,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €420.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €252.000 naar €420.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Zaltbommel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pr van Oranjestraat 30, Zaltbommel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €420.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €499.000 ligt 19% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €252.000 naar €420.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 96 m² en de inhoud is 359 m³. Buiten is er een achtertuin van 46 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies over de staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, wat niet boven de norm is, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi op ongeveer 500 meter, en Lidl en Albert Heijn op minder dan een kilometer. De Franciscus-School voor Basisonderwijs zit op 166 meter en het Cambium College De Waard op 444 meter. De huisartsenpraktijk Ttito Fernandez Baca is op 631 meter en Apotheek de Waluwe op 540 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Marten van Rossemsingel op 211 meter, met buslijnen 49, 248, 649 en 668. Ook halte Zaltbommel, Hugo de Grootstraat is dichtbij, op 285 meter, met extra lijnen 266, 267 en 268. Het treinstation Zaltbommel ligt op 807 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed. Weinig voorzieningen, omdat het buiten de stad ligt." Een ander noemt het "een mooie buurt althans eigenlijk alleen de binnenstad is mooi."
Hoe is de buurt samengesteld qua leeftijd?
De buurt Zaltbommel Vergt en omgeving heeft bijna 5.000 inwoners. De leeftijdsopbouw is gevarieerd: 16% is 0 tot 15 jaar, 12% is 15 tot 25 jaar, 23% is 25 tot 45 jaar, 26% is 45 tot 65 jaar en 24% is 65 jaar of ouder. Er zijn 2.257 woningen, waarvan 45% koopwoningen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.429, op basis van 32 beschikbare koopwoningen. Deze woning heeft een prijs per vierkante meter van €5.198, gebaseerd op de makelaar-opgave van 96 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €619.312.
