Een monumentaal grachtenpand aan het Rapenburg
Aan het Rapenburg, een van de mooiste grachten van Leiden, staat dit monumentale hoekhuis uit 1644. Met een vraagprijs van €2.250.000 is dit een uitzonderlijk object, ook voor deze buurt: de prijs ligt 144% boven de gemiddelde vraagprijs van €923.353 in de Pieterswijk. Het is een van de hoekwoningen in Leiden die nu te koop staan, en met 15 kamers en 469 m² woonoppervlak is het ook een van de grootste.
Een huis met vijftien kamers en drie badkamers
Deze hoekwoning, door de makelaar omschreven als grachtenpand, heeft volgens de makelaar 15 kamers, waarvan 11 slaapkamers, en 3 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is circa 2.000 m³. De woning heeft een achtertuin op het oosten en is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 456 m², terwijl de makelaar 469 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 350 m². Het energielabel is E.
Pieterswijk: een levendige binnenstadbuurt
Met bijna 3.000 inwoners op een klein oppervlak is de buurt Pieterswijk een van de dichtstbevolkte stukken van Leiden. Ruim 80% van de huishoudens bestaat uit één persoon, en bijna de helft van de bewoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik", terwijl een ander opmerkt dat er "te weinig winkels" zijn. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 38 reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 437 meter zit een SPAR, op 459 meter een Ekoplaza en op 516 meter een Jumbo. Voor schoolgaande kinderen is de Haanstra Basisschool op 401 meter, en de huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 759 meter. De Centraal Apotheek Leiden is op 286 meter. De bushalte Leiden, Kort Rapenburg ligt op 165 meter met lijnen 5, 182, 183 en 187, en treinstation Leiden Centraal is op 825 meter. De gemeente Leiden heeft verder het Leids Universitair Medisch Centrum op 953 meter.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm; de belasting door spoor-, vlieg- en industriegeluid blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1644 stamt en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd; hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sotheby's Realty Makelaars Nederland en Graal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rapenburg 16, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit pand en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.250.000. Dat is 144% boven de gemiddelde vraagprijs van €923.353 in de Pieterswijk, waar op dit moment 17 koopwoningen te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.706, terwijl dit pand op €4.797 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 469 m². De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar het is ook een uitzonderlijk groot en oud pand.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze hoekwoning 15 kamers, waarvan 11 slaapkamers, en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is circa 2.000 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 456 m², terwijl de makelaar 469 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 350 m². Er is een achtertuin op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. In de Pieterswijk heeft 71,4% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond dit pand?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De belasting door spoorweglawaai is 36 dB, door vliegverkeer 42 dB en door industrie 45 dB, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het pand ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en in het centrum, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1644, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het is geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning. Het advies is om bij een koop altijd zelf onderzoek te doen, maar dat staat los van deze gegevens.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen 600 meter zitten vier supermarkten: SPAR op 437 meter, Ekoplaza op 459 meter, Jumbo op 516 meter en Dirk op 574 meter. Voor het basisonderwijs is de Haanstra Basisschool op 401 meter, en OBS Lucas van Leyden op 502 meter. Er zijn in totaal 95 scholen binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze op alle niveaus.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Kort Rapenburg op 165 meter, met buslijnen 5, 182, 183 en 187. Op 257 meter ligt halte Leiden, Prinsessekade met meer lijnen, waaronder 1, 2, 3, 4, 5, 54, 56, 169, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal is op 825 meter afstand. De bushaltes liggen dus op loopafstand, en het station is ook goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik", terwijl een ander zegt dat er "te weinig winkels" zijn. Deze scores gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Pieterswijk.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Pieterswijk?
Op dit moment staan er 17 koopwoningen te koop in de Pieterswijk. De gemiddelde vraagprijs is €923.353, met een mediaan van €675.000. De goedkoopste woning kost €239.000 en de duurste €2.395.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.706, en de gemiddelde oppervlakte is 155 m². Dit pand is met 469 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde.
