Haarlemmerweg 75A
Houtkwartier, Leiden
BuurtEen vrijstaande villa aan het water in Leiden
Deze vrijstaande villa aan de Haarlemmerweg ligt in het Houtkwartier, een buurt in Leiden waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €1.895.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt; de prijs ligt 346% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €425.000. Ter vergelijking: het aanbod van woningen in Leiden laat zien dat dit een bijzonder object is. De woning is volgens de makelaar een villa, maar de advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel. Daardoor ontbreken die details in deze beschrijving.
Ruim opgezet met een tuin rondom
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 630 m³ en er is een tuin rondom. Het is een vrijstaande woning in volle eigendom. De makelaar noemt uitgebreide isolatie: dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een warmtepomp. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 198 m² woonoppervlak, de makelaar geeft 178 m² op.
Het Houtkwartier: een rustige buurt met voorzieningen
Met ruim 1.900 inwoners is het Houtkwartier een vrij rustige buurt in Leiden. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen." Een ander noemt het "een mooie buurt met park". De buurt Houtkwartier heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. In de buurt staan 821 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 776 meter of de Aldi op ongeveer een kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder Het Waterland op 166 meter en het Da Vinci College op 282 meter. De huisartsenpraktijk Boender zit op 450 meter en Apotheek Leidse Hout op 383 meter. Het Alrijne Ziekenhuis Leiden ligt op 404 meter. Buslijn 54 stopt bij de halte Leiden, Zweilandlaan op 131 meter, en Leiden Centraal ligt op 870 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete infrastructuur. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 58 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmerweg 75A, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.895.000. Dat is 346% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €425.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.049, terwijl deze woning op €10.646 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 178 m². Er zijn op dit moment 3 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 630 m³ en er is een tuin rondom. Het is een vrijstaande villa in volle eigendom. De woning heeft uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Deze velden ontbreken, waardoor er geen informatie beschikbaar is over bijvoorbeeld het bouwjaar of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 58 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer en industrie zitten met 45 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 78% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Het Waterland, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 166 meter. Het Da Vinci College Kagerstraat met VWO, HAVO en MAVO zit op 282 meter. Ook SBO De Vlieger, speciaal basisonderwijs, ligt op 166 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 91 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 54 stopt bij de halte Leiden, Zweilandlaan op 131 meter. Op 367 meter ligt de halte Leiden, Schipholweg met buslijnen 3 en 4. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 870 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Leiden?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een mooie buurt met park" en zegt: "Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk."
Hoe groot is de woning volgens de verschillende bronnen?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 198 m², terwijl de makelaar 178 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt welke juist is. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 178 m².
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
