Een hoekwoning met karakter in Waddinxveen
Deze hoekwoning aan de Regulus 26 staat in de wijk Zuidplas 90, een rustige plek in Waddinxveen. Met een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 124 vierkante meter, biedt deze woning vier kamers en een tuin. De vraagprijs van 409.500 euro is marktconform voor hoekwoningen in Waddinxveen.
Een woning met vier kamers en een tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 393 kubieke meter. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 vierkante meter, terwijl de makelaar 99 vierkante meter opgeeft.
Zuidplas 90: een groene, groeiende wijk
Met ruim 1.700 inwoners is Zuidplas 90 een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, en een van hen noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" met "veel groen". Een ander waardeert dat alles "dichtbij te voet, fiets of openbaar vervoer" is. De buurt Zuidplas 90 heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum de KAS op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Sterrenlaan zit op nog geen 200 meter, en de apotheek is ook dichtbij. Met buslijnen 175, 382 en 386 bij de halte Sterrenlaan ben je snel op weg, en het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op ongeveer 1,5 kilometer. De gemeente Waddinxveen heeft verder alle nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aangeboden via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van 't Hof Makelaardij B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Regulus 26, Waddinxveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 409.500 euro voor een hoekwoning met een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.136 euro per vierkante meter. Vergeleken met andere hoekwoningen in Waddinxveen is deze prijs marktconform. De woning heeft vier kamers, drie slaapkamers en een tuin, wat de prijs in perspectief plaatst.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 393 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel en isolatie volgens de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn PLUS en Aldi op ongeveer 500 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Kindcentrum de KAS. De huisartsenpraktijk Sterrenlaan zit op 200 meter en de apotheek op 560 meter. Buslijnen 175, 382 en 386 stoppen bij de halte Sterrenlaan, en het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Zuidplas 90?
Zuidplas 90 is een wijk met ruim 1.700 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,6 en noemen het "gezellig" en "groen". Een bewoner zegt dat alles "dichtbij te voet, fiets of openbaar vervoer" is. De wijk is snel groeiend, met nog bouwverkeer en soms files rond schooltijd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan, maar ze zijn niet extreem hoog.
