Een hoekwoning met een verrassend prijskaartje
Deze hoekwoning aan de Spica 15 staat in de wijk Zuidplas 90, een rustige woonwijk in Waddinxveen. Met een vraagprijs van €420.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €577.958, wat deze woning opvallend toegankelijk maakt. Het is een van de [hoekwoningen in Waddinxveen] die nu te koop staat.
Een huis met vier kamers en een tuin op het oosten
De woning uit 1997 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 382 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De achtertuin van 53 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een wijk met een gemengde bevolking
Met 1.720 inwoners is Zuidplas 90 een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" en zegt dat de wijk "ruim opgezet is en veel groen heeft". Een ander waardeert dat alles "makkelijk bereikbaar is te voet, fiets of openbaar vervoer". De [buurt Zuidplas 90] heeft een woningvoorraad van 622 woningen, waarvan 89% koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer 565 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de KAS op 648 meter en Basisschool Dick Bruna op 943 meter. De huisarts zit op 270 meter, de apotheek op 571 meter. De bushalte Waddinxveen, Sterrenlaan is op 318 meter met lijnen 175, 382 en 386, en het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 1,4 kilometer. Het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda is op 5,2 kilometer. De [gemeente Waddinxveen] biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €446.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €241.000 naar €446.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van 't Hof Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spica 15, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €446.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 382 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 140 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1997.
Hoe is de buurt Zuidplas 90 om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" en zegt dat de wijk "ruim opgezet is en veel groen heeft". Een ander waardeert dat alles "makkelijk bereikbaar is te voet, fiets of openbaar vervoer". De wijk heeft 1.720 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en Aldi zijn beide op ongeveer 565 meter afstand. Kindcentrum de KAS zit op 648 meter en Basisschool Dick Bruna op 943 meter. De huisarts is op 270 meter, de apotheek op 571 meter. De bushalte Waddinxveen, Sterrenlaan is op 318 meter met lijnen 175, 382 en 386. Het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €420.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m². Dat komt neer op €4.200 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.236. De woonoppervlakte is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 m².
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 53 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het perceel is 140 m² groot.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kent wel verkeersgeluid.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €241.000 naar €446.000. De waarde is daarmee flink toegenomen. De huidige WOZ-waarde is vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €420.000 ligt 6% onder die waarde.
