Rietdekkerweg 16
Gorssel, Lochem
Bekijk buurtEen hoekwoning in het groene Gorssel
Deze hoekwoning aan de Rietdekkerweg staat in Gorssel, een dorp waar het rustig wonen is te midden van het groen. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €925.556. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een hoekwoning in Lochem.
De woning zelf
De woning uit 1964 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 484 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is 425 m². De woning heeft een achtertuin van 225 m² op het oosten, een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en spouwmuurisolatie, en de verwarming gaat via een hr-ketel en een openhaard. Het energielabel is C.
Leven in Gorssel
Gorssel telt ruim 3.500 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is vrij opzichzelf, maar als je elkaar nodig hebt, dan zijn ze er wel." Een ander noemt het "een gezellige en leuke buurt". Het is een dorp waar mensen op zichzelf wonen, maar elkaar weten te vinden wanneer dat nodig is. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in het centrum en in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen 200 meter, twee straten verder, en ook de huisartsenpraktijk Den Oldenhof is om de hoek. De J.A. de Vullerschool zit op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gorssel, Bloemenkamp op 382 meter, met buslijnen 81 en 810. Het treinstation Deventer Colmschate ligt op ruim 5 kilometer. De gemeente Lochem biedt met het omliggende groen en de voorzieningen in Gorssel een complete woonomgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €423.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €274.000 naar €423.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smits van Waesberghe Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietdekkerweg 16, Gorssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €423.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €274.000 naar €423.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 484 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is 425 m². Er is een achtertuin van 225 m² op het oosten, een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1964. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 156 meter afstand en de huisartsenpraktijk Den Oldenhof op 487 meter. De J.A. de Vullerschool zit op 506 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gorssel, Bloemenkamp op 382 meter, met buslijnen 81 en 810. Het treinstation Deventer Colmschate ligt op 5.287 meter.
Hoe is de buurt Gorssel?
Gorssel telt 3.510 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is vrij opzichzelf, maar als je elkaar nodig hebt, dan zijn ze er wel." Een ander noemt het "een gezellige en leuke buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel en een openhaard.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorssel, Bloemenkamp op 382 meter, met buslijnen 81 en 810. Daarnaast is er halte Gorssel, Museum MORE op 643 meter met lijn 81. Het dichtstbijzijnde treinstation is Deventer Colmschate op 5.287 meter.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €925.556 en de mediaan ligt op €795.000. De vraagprijs van deze woning ligt 47% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.373, terwijl deze woning op €4.125 per m² zit.
Statistieken van Gorssel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €925.556 | €795.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.373 | – |
| Huurprijs | €2.018 p/m | €2.018 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Gorssel
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er wonen veel mensen op leeftijd en als gezin met kinderen is dat soms weer eenzaam. Wel wonen er allerlei aardige vriendelijke mensen in de buurt. Mensen die hier wonen doen geen gekke dingen, het is gewoon veilig ondanks dat er geen lantaarnpalen zijn. Hygiene is ook prima, weinig mensen gooien hier afval langs de straat, hoewel dat op de deventerweg wel veel gebeurt.
Gezellig nooit geen problemen mensen helpen elkaar vaak er zijn best wat speeltuinen in het dorp er zijn leuke weitjes en mooie huizen het is schoon en voor de rest ook veilig behalve het azc verderop die soms voor problemen zorgt al met al en fijne buurt met bijna nooit problemen
Ik geniet enorm van het wonen hier in de gemeente Lochem. Eefde is prachtig. De natuur is vol en (vaak) wordt het ook gewoon de natuur gelaten. Er zitten ongeveer 2 of 3 middelbare scholen relatief in de buurt en meerdere basisscholen. De gemeenschap laat soms wat te wensen over. Men woont hier op zichzelf, van sommige van mijn buren weet ik de naam niet, of zijn ze verhuisd zonder dat je het echt door hebt. De wegen om ons heen zijn heftig, er gaat een provinciale weg dwars door waar ik woon, maar het is niet anders. En door die weg hebben we tenminste bus-aansluiting. Echter is de bus niet toegankelijk (in de gehandicapte zin). Zodra je slechter te been bent kun je nog maar 1 vd 2 kanten van de bus pakken. Waardoor je alleen nog maar naar Deventer kan en alleen maar vanuit Zupthen terug hier aan kunt komen. De andere kant is namelijk niet bestraat en zelfs niet onderhouden. Dit betekend dat je door hoog gras op een oneven aarde moet lopen. Amper te doen met een kruk, en volledig niet (als in, echt gewoon Niet.) te doen met een rolstoel.
Statistieken van Gorssel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €762.294 | €691.471 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.614 | – |
| Huurprijs | €1.884 p/m | €1.884 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Lochem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Veel onvriendelijke naargeestige bejaarden die de dienst uitmaken
Over het algemeen goed contact.
Weinig socialiteit!
Er wonen veel mensen op leeftijd en als gezin met kinderen is dat soms weer eenzaam. Wel wonen er allerlei aardige vriendelijke mensen in de buurt. Mensen die hier wonen doen geen gekke dingen, het is gewoon veilig ondanks dat er geen lantaarnpalen zijn. Hygiene is ook prima, weinig mensen gooien hier afval langs de straat, hoewel dat op de deventerweg wel veel gebeurt.
Gezellig nooit geen problemen mensen helpen elkaar vaak er zijn best wat speeltuinen in het dorp er zijn leuke weitjes en mooie huizen het is schoon en voor de rest ook veilig behalve het azc verderop die soms voor problemen zorgt al met al en fijne buurt met bijna nooit problemen
Het is een prima rustige buurt om te wonen, net buiten de stad Lochem maar je bent er zo. Veel boerderijen maar ook veel rust. In de zomer alleen last van de bemesting van het land. Verder een prima wijk om in te wonen
Een leuke buurt met leuke mensen, de voorzieningen die er zijn, zijn allemaal goed bereikbaar.
Ik geniet enorm van het wonen hier in de gemeente Lochem. Eefde is prachtig. De natuur is vol en (vaak) wordt het ook gewoon de natuur gelaten. Er zitten ongeveer 2 of 3 middelbare scholen relatief in de buurt en meerdere basisscholen. De gemeenschap laat soms wat te wensen over. Men woont hier op zichzelf, van sommige van mijn buren weet ik de naam niet, of zijn ze verhuisd zonder dat je het echt door hebt. De wegen om ons heen zijn heftig, er gaat een provinciale weg dwars door waar ik woon, maar het is niet anders. En door die weg hebben we tenminste bus-aansluiting. Echter is de bus niet toegankelijk (in de gehandicapte zin). Zodra je slechter te been bent kun je nog maar 1 vd 2 kanten van de bus pakken. Waardoor je alleen nog maar naar Deventer kan en alleen maar vanuit Zupthen terug hier aan kunt komen. De andere kant is namelijk niet bestraat en zelfs niet onderhouden. Dit betekend dat je door hoog gras op een oneven aarde moet lopen. Amper te doen met een kruk, en volledig niet (als in, echt gewoon Niet.) te doen met een rolstoel.
Statistieken van Lochem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.414 | €365.510 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.281 | – |
| Huurprijs | €1.452 p/m | €1.452 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rietdekkerweg 16, Gorssel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
