Riouwstraat 149
Archipelbuurt, Den Haag
BuurtEen statig herenhuis in de Archipelbuurt
Deze hoekwoning uit 1887 staat aan de Riouwstraat, een rustige weg midden in de Archipelbuurt. Met negen kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een huis met flinke allure. De vraagprijs van €1.825.000 ligt 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.061.861, en ook vergeleken met andere [hoekwoningen in Den Haag] is dit een forse prijs. Het energielabel is C.
Een huis met negen kamers
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met negen kamers, waarvan zes slaapkamers en drie badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 308 m², terwijl de BAG-registratie 335 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 173 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in de Archipelbuurt
Met ruim 6.300 inwoners en veel 45-plussers is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt het "Gezellig en bereikbaar" en woont er al sinds 1983. De [gemeente Den Haag] is met een omgevingsadressendichtheid van 3.450 duidelijk stedelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, die op 160 meter ligt, of bij de SPAR express op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,7 kilometer, en de BENU Apotheek Nauta zit om de hoek op 240 meter. Voor het ov stap je op de tramhalte Riouwstraat op 187 meter, waar tramlijn 9 stopt, of op bushalte Bankaplein met lijnen 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Anna's Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Riouwstraat 149, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.825.000. Dat ligt 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.061.861. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.699, terwijl deze woning op €5.925 per m² komt, op basis van de makelaarsopgave van 308 m². De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning is ook fors groter dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze hoekwoning negen kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.221 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woonoppervlakte is door de makelaar opgegeven als 308 m², terwijl de BAG-registratie 335 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten. In de buurt heeft 17,6% van de koopwoningen ook label C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1887, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden daar is vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 160 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 1,1 kilometer en een SPAR express op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde school is De Parachute, een basisschool op 3,5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Corbulo Tech & Design College op 4,1 kilometer of Sint-Maartenscollege op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt Archipelbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Archipelbuurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander, die er al 40 jaar woont, zegt: "Als je zolang ergens woont zegt dat heel veel over het woongenot en betaalbare woning." Een derde noemt de buurt "Gezellig en bereikbaar".
Welke ov-haltes zitten dichtbij en welke lijnen stoppen daar?
De tramhalte Riouwstraat ligt op 187 meter en daar stopt tramlijn 9. Buslijnen 22 en 22B stoppen op bushalte Bankaplein op 213 meter en op bushalte Kerkhoflaan op 309 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Hoe groot is het perceel en wat is de inhoud van de woning?
Het perceel is 173 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De inhoud van de woning is 1.221 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de makelaar geeft 308 m² op, terwijl de BAG-registratie 335 m² vermeldt. Het is een hoekwoning met een achtertuin op het zuidoosten en een balkon.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
