Een hoekwoning met een rustige ligging
Aan de Rozemarijn in Oostelbeers staat deze hoekwoning uit 2011, een eengezinswoning in een woonwijk aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €495.000 zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat; de prijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €639.650. Ter vergelijking: hoekwoningen in Oirschot hebben een eigen prijsdynamiek.
Ruim opgezet met een flinke achtertuin
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 376 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 126 m² op het noorden en een carport. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A.
Een dorpse gemeenschap in het groen
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een hechte dorpsgemeenschap. Bewoners van de gemeente Oirschot geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56; een van hen zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt. De gemeenschap staat altijd voor elkaar klaar en het is ontzettend veilig." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren". De buurt Oostelbeers heeft een laag aandeel koopwoningen van 81%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 1,6 km afstand, en voor de kinderen ligt Kindcentrum De Beuk op 158 m. De huisartspraktijk Fellinger zit in Oost-, West- en Middelbeers, op 1,9 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Oostelbeers, Andreasstraat op 232 m, waar buslijn 142 stopt. Het treinstation Best ligt op 9 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €451.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €298.000 naar €451.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vosters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozemarijn 34, Oost West En Middelbeers
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €451.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €298.000 naar €451.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 376 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning zelf.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oostelbeers, Andreasstraat op 232 m, waar buslijn 142 stopt. Verder zijn er haltes in Middelbeers op 1 km en 1,6 km, met lijnen 142, 242 en 291. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best op 9 km afstand.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 126 m² op het noorden. Daarnaast is er een carport. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe scoren bewoners de gemeente Oirschot?
Bewoners van de gemeente Oirschot geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt. De gemeenschap staat altijd voor elkaar klaar en het is ontzettend veilig." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €639.650, met een mediaan van €612.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.931, terwijl deze woning op €5.000 per m² zit.
Zijn er scholen in de buurt?
Kindcentrum De Beuk ligt op 158 m afstand en is een basisschool. Verder zijn er binnen 5 km nog andere basisscholen, zoals Kindcentrum de Vliertuin op 2,2 km en Kindcentrum de Linde op 4,3 km. Het voortgezet onderwijs zit op 4,7 km afstand.
