Een hoekwoning met ruimte in Berflo Es Noord
Deze hoekwoning aan de Rudolfstraat 37 staat in Berflo Es Noord, een buurt in Hengelo waar het met 3.505 inwoners lekker wonen is. Het is een koopwoning uit 1987 met een woonoppervlak van 121 m², wat 29% groter is dan het buurtgemiddelde van 94 m². De laatst bekende vraagprijs van €350.000 lag daarmee op een niveau dat je voor deze buurt marktconform kunt noemen. Ter vergelijking: het gemiddelde van de hoekwoningen in Hengelo lag rond de €319.361. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt. Het energielabel is C, dus je kunt een redelijk energieverbruik verwachten. De woning heeft een perceel van 206 m², waar je lekker buiten kunt zitten. Verder is er een woonoppervlak van 121 m² volgens de BAG-registratie, wat ruimte biedt voor een gezin of voor wie graag wat extra vierkante meters heeft.
Leven in Berflo Es Noord
Met ruim 3.500 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt met een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De ligging en bereikbaarheid is heel fijn. Dicht bij het centrum en station." Een ander noemt: "Huisvesting goed evenals onderwijs." Het is een buurt waar je snel in het groen bent, want op loopafstand vind je parken en plantsoenen. De buurt Berflo Es Noord heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.479.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: Jumbo, Aldi en SPAR express liggen allemaal op een steenworp afstand, om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is op 0,8 km, en de apotheek zit op 0,5 km. Met de bus kun je vanaf de haltes Hengelo, Slijperij of Hegemansweg, op ongeveer 300 meter, met lijn 10 en 810 de buurt uit. Het treinstation Hengelo ligt op 0,9 km, dus ook met de trein ben je zo weg. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen, zoals een ziekenhuis op 1,9 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €376.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €209.000 naar €376.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rudolfstraat 37, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 lag 7% onder de WOZ-waarde van €376.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat je ervoor over hebt.
Hoe groot was de woning en wat was de prijs per vierkante meter?
De woning heeft een woonoppervlak van 121 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €350.000 kwam daarmee op €2.893 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt lag op €3.751 per m², dus deze woning zat daar onder. Het perceel is 206 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt een redelijk energieverbruik verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Voor een precieze inschatting van je stookkosten kun je kijken naar het verbruik van vergelijkbare woningen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige indicatie, want zandgrond is over het algemeen stabiel. Het is wel een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de hand kan zijn.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten. Jumbo zit op 418 meter, Aldi op 430 meter en SPAR express op 459 meter. Ook Albert Heijn is met 574 meter dichtbij. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit. Er zijn in totaal 26 supermarkten binnen 5 km.
Hoe is de buurt Berflo Es Noord om in te wonen?
Berflo Es Noord heeft ruim 3.500 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75. Een bewoner zegt: "De ligging en bereikbaarheid is heel fijn. Dicht bij het centrum en station." Een ander noemt dat er "weinig prullenbakken" zijn, wat afval op straat aantrekkelijker maakt. Het is een buurt met zowel pluspunten als verbeterpunten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hengelo, Slijperij en Hegemansweg, beide op ongeveer 320 meter. Daar stoppen buslijnen 10 en 810. Het treinstation Hengelo ligt op 875 meter, dus ook met de trein ben je snel weg. De bereikbaarheid wordt door bewoners als "heel fijn" omschreven.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de buurt waren 18 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €319.361 en een mediaan van €307.500. De prijzen variëren van €139.000 tot €565.000. Het gemiddelde verkochte bedrag lag op €306.138, met een gemiddelde verkooptijd van 25 dagen. Deze woning zat met €350.000 boven het buurtgemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 5 km zijn er 3 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde zijn Het Twickel College Borne (voortgezet onderwijs) op 4,7 km, KBS de Wheele (basisonderwijs) op 4,8 km en Zone.college vmbo Enschede op 4,9 km. De afstand tot het basisonderwijs is 0,8 km, dus voor jonge kinderen is er een school dichtbij.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld de tuin of het balkon. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie stond niet in de advertentie.
