Een tussenwoning met een A+ label in Berflo Es Noord
Deze tussenwoning uit 2011 staat aan de Langelermaatweg 86 in Hengelo, in de buurt Berflo Es Noord. Met een vraagprijs van 325.000 euro en een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 3.385 euro. Dat is iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Hengelo, maar de woning is relatief jong en heeft een zuinig energielabel.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 337 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en volledige vloerverwarming. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 94 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een gemengde bevolking
Berflo Es Noord telt ruim 3.500 inwoners, met een mix van jong en oud: ongeveer een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en bijna een vijfde is 65 jaar of ouder. Het is een stedelijke omgeving met een omgevingsadressendichtheid van 2.479 adressen per vierkante kilometer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De ligging en bereikbaarheid is heel fijn. Dicht bij het centrum en station." Een ander noemt: "Overal ligt er best wel veel afval, vooral bij en rondom de inleverpunten." De buurt Berflo Es Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 250 meter of de Aldi op 261 meter, beide om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 4,7 kilometer, maar de apotheek zit dichterbij: Apotheek Berflo-Es BV op 619 meter. Het ziekenhuis ZGT Hengelo ligt op 1,7 kilometer. De bushaltes Hengelo, Wkc Hart van Zuid en Hengelo, Slijperij zijn op 190 en 271 meter, met lijnen 10 en 810. Het treinstation Hengelo ligt op 787 meter. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede verbindingen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Enschede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langelermaatweg 86, Hengelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 325.000 euro. In de buurt Berflo Es Noord ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 319.361 euro, met een mediaan van 307.500 euro. De prijs per vierkante meter is hier 3.385 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.751 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets duurder dan het gemiddelde, maar per vierkante meter juist iets goedkoper.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 337 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en volledige vloerverwarming. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op 250 en 261 meter. De apotheek Berflo-Es BV zit op 619 meter en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 4,7 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes binnen 450 meter met lijnen 10 en 810, en het treinstation Hengelo ligt op 787 meter.
Hoe is de buurt Berflo Es Noord?
Berflo Es Noord telt ruim 3.500 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en bijna een vijfde is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de ligging en bereikbaarheid heel fijn, dicht bij het centrum en station. Een ander merkt op dat er veel afval ligt bij inleverpunten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en volledige vloerverwarming. In de buurt heeft 27,3 procent van de koopwoningen een A+ label, en nog eens 27,3 procent een A label.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in Berflo Es Noord. De gemiddelde vraagprijs is 319.361 euro, met een mediaan van 307.500 euro. De goedkoopste woning staat te koop voor 139.000 euro en de duurste voor 565.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 94 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 306.138 euro.
