Industriestraat 13DA
Tuindorp ’t Lansink, Hengelo
BuurtEen appartement met een opvallend energielabel
Dit appartement aan de Industriestraat in Hengelo heeft een oppervlakte van 56 m² en een vraagprijs van €360.000. Volgens de makelaar is de prijs marktconform, en die ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.929. Het energielabel is A+++, een zuinig label, terwijl maar 17% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. Het is een van de appartementen in Hengelo die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers en is gebouwd in 1948. De makelaar geeft een woonoppervlak van 56 m² op, terwijl de BAG-registratie 45 m² vermeldt. Het energielabel is A+++, wat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten.
Tuindorp 't Lansink
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt", en een ander noemt het "Gezelligprima" met "goede kontakten". De buurt Tuindorp 't Lansink heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 163 meter of de Jumbo op 184 meter, allebei om de hoek. Basisschool de Vonder ligt op 4,8 km, maar er zijn ook andere scholen binnen 5 km. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 4,3 km, en de apotheek Tuindorp Hengelo op 746 meter. Buslijn 10 en 810 stoppen bij de halte Wkc Hart van Zuid op 217 meter, en het treinstation Hengelo ligt op 591 meter. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat wel bekend is, zijn de risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nieuw Wonen Twente Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Industriestraat 13DA, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €360.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.929. De makelaar noemt de prijs marktconform. Het appartement is wel kleiner dan het buurtgemiddelde: 56 m² tegenover 256 m² gemiddeld. Per vierkante meter komt de prijs daardoor hoger uit dan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers en een woonoppervlak van 56 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie vermeldt echter 45 m². Het bouwjaar is 1948. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte bekend.
Wat betekent het energielabel A+++ voor dit appartement?
Energielabel A+++ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 17% van het koopaanbod label A+ of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (32 dB) en industrielawaai (50 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 163 meter en de Jumbo op 184 meter, beide om de hoek. Basisschool de Vonder ligt op 4,8 km, en er zijn nog drie andere scholen binnen 5 km. Het treinstation Hengelo ligt op 591 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt" en noemt het "een fijne buurt met leuke mensen". Een ander zegt: "Goede kontakten, geen herrie". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het gebouw is van 1948, dus gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Hoe zit het met overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor dit specifieke adres.
