Merelweg 3
Elsbeek, Hengelo
BuurtEen hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Merelweg staat in Elsbeek, een buurt in Hengelo waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €395.000 is de prijs scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €416.667. De woning is gebouwd in 1985 en heeft een woonoppervlakte van 134 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een koopwoning, en in de buurt staan momenteel 12 woningen te koop. Bekijk ook andere hoekwoningen in Hengelo om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Het bouwjaar is 1985, en de woonoppervlakte is 134 m² op een perceel van 297 m². De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd, dus het aantal kamers en de aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin of garage zijn niet bekend. De prijs per vierkante meter is €2.948, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Elsbeek, een buurt met karakter
Elsbeek telt ongeveer 2.145 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "Redelijktis wel rustig wonen" en "Tis wel rustig wonen aardige buren". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over afvaloverlast bij de Aldi en hardrijders op bepaalde straten. De buurt Elsbeek heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 85% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 100 meter afstand, of de Ekoplaza op 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 4 kilometer, en de apotheek De Vries zit op 500 meter. Basisschool KBS de Wheele ligt op 4 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 600 meter. De bushalte Hengelo, Gerardus Majella is op 400 meter met lijnen 11, 13 en 65, en het treinstation Hengelo ligt op 700 meter. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €390.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zengerink Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merelweg 3, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €390.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.948, berekend op basis van de woonoppervlakte van 134 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.517 per m². De vraagprijs ligt daarmee lager per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de energiezuinigheid van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Elsbeek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "Redelijktis wel rustig wonen". Er zijn ook kritische geluiden over afvaloverlast bij de Aldi en hardrijders op bepaalde straten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 100 meter, de Ekoplaza op 400 meter en de Aldi op 555 meter. De apotheek De Vries zit op 500 meter, en de huisarts op 4 kilometer. Basisschool KBS de Wheele ligt op 4 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 600 meter. Het treinstation Hengelo is op 700 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de toekomst.
