Koopwoningen Beverwaard, Rotterdam

Huizenprijzen en marktcijfers in Beverwaard, Rotterdam

Beverwaard is een buurt waar koop en huur redelijk naast elkaar bestaan: 41% van de ruim 4.900 woningen is koopwoning, terwijl 59% huurwoning is (waarvan het grootste deel corporatiebezit). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €229.000, wat lager is dan het gemiddelde in de wijk IJsselmonde (€247.000) en flink onder het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Dat verschil zie je terug in de koopprijzen. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 59 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €348.153. De bandbreedte liep van €225.000 tot €555.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 100 m². Dat komt neer op circa €3.480 per vierkante meter. Beverwaard bestaat grotendeels uit eengezinswoningen en rijtjeshuizen uit de jaren tachtig, aangevuld met een deel appartementen. Wie een appartement kopen wil in Beverwaard, zit doorgaans aan de onderkant van de bandbreedte, terwijl de ruimere hoekwoningen en twee-onder-een-kappers richting de bovenkant gaan. Bekijk het actuele aanbod bovenaan deze pagina voor de laatste stand van zaken in vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Beverwaard, Rotterdam

Beverwaard ligt in het zuidoostelijke deel van Rotterdam, ingeklemd tussen de Oude Maas en het groen van de Rhoonse Grienden. De buurt is gebouwd in de jaren tachtig als uitbreidingswijk en dat zie je aan de opzet: brede lanen, veel groenstroken tussen de woonblokken en een overzichtelijke structuur met aparte buurten rond kleine pleintjes. Het is geen buurt met een bruisend stadskarakter, maar juist een plek waar het relatief rustig is voor Rotterdamse begrippen. Bewoonster Arda omschrijft het kernachtig: "Gezellig rustig en netjes over het algemeen best wel."

Qua voorzieningen is Beverwaard behoorlijk zelfvoorzienend. Aan het Keizerswaard, het winkelcentrum van de buurt, vind je een Albert Heijn, een Kruidvat en diverse kleine winkels. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Kameleon en Het Kompas, en voor middelbaar onderwijs kun je terecht op het nabijgelegen Zuiderpark College in Lombardijen. Sportpark Beverwaard biedt ruimte aan voetbalvereniging Nieuw Crooswijk en er zijn tennisbanen. Het Oeverpark langs de rivier is populair bij hardlopers en hondenbezitters.

De bereikbaarheid scoort een 7.8 bij bewoners, en dat klopt met de praktijk. Metrostation Beverwaard (lijn D) brengt je in zo'n twintig minuten naar Rotterdam Centraal. Diverse buslijnen, waaronder lijn 74, verbinden de buurt met Zuidplein en Kralingse Zoom. Met de auto zit je via de Rijksweg A16 snel op de snelweg richting Dordrecht of de A15 naar het Westland. Esther Karto, die hier al veertien jaar woont, bevestigt dat: "Fijn ov, boodschappen, goed onderhouden."

Toch zijn er kanttekeningen. Meerdere bewoners noemen verkeersoverlast als aandachtspunt. Een bewoner schrijft: "Teveel verkeer wat te hard rijdt." Vooral de doorgaande routes door de buurt, zoals de Oude Watering, kunnen in de spits druk aanvoelen. Ook geluidsoverlast van buren wordt door een enkeling genoemd, wat samenhangt met de bouwstijl van de jaren tachtig waar de gehoorigheid soms tegenvalt. Op de buurtpagina van Beverwaard lees je alle reviews en deelscores terug.

Vergeleken met buurtgenoten in IJsselmonde is Beverwaard betaalbaarder dan Oud IJsselmonde, dat een wat dorpser karakter heeft met hogere prijzen, en vergelijkbaar met Groot IJsselmonde. Wie meer stedelijkheid zoekt, kan kijken naar het bredere aanbod in de wijk IJsselmonde.

Past een koophuis in Beverwaard bij jou?

Met een gemiddeld inkomen van €29.500 en een groot aandeel huishoudens met kinderen (2.225 van de totale huishoudens) trekt Beverwaard vooral jonge gezinnen die ruimte zoeken zonder de Rotterdamse topprijzen te betalen. Starters die een huis kopen in Beverwaard vinden hier eengezinswoningen die in veel andere Rotterdamse wijken onbereikbaar zijn geworden. Voor doorstromers bieden de ruimere hoekwoningen en twee-onder-een-kappers voldoende woonoppervlak. Senioren profiteren van het vlakke terrein en de nabijheid van voorzieningen. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt kan zijn en dat er soms overboden wordt op de populairdere woningen. Wie liever huurt, kan terecht bij huurwoningen in Beverwaard, al is de wachttijd voor sociale huur lang.

Wat bewoners zeggen over Beverwaard

Beverwaard scoort een 7.9 uit 10 op basis van 5 bewonerreviews. De hoogste deelscore gaat naar groen (8.4), gevolgd door veiligheid (8.2) en zowel gemeenschap als voorzieningen (beide 8.0). De laagste score is voor schoonheid (7.4). Esther Karto, al veertien jaar bewoonster, vat het samen met een 8.8: "Fijne buurt." Benieuwd naar alle ervaringen? Bekijk de volledige bewonersreviews en buurtscores van Beverwaard.

Koopwoningen vergelijken in en rond Beverwaard

Op Buurtje.nl combineer je het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en echte bewonersreviews, zodat je niet alleen een woning kiest maar ook een buurt die bij je past. Vergelijk koopwoningen in Beverwaard met het aanbod in Lombardijen of kijk breder naar koopwoningen in heel Rotterdam. Wil je een heel ander type wijk verkennen? Bekijk dan ook Noord of Delfshaven. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Rotterdam.