Een hoekwoning aan het park
Deze hoekwoning staat aan het Rustenburgpark, een rustige weg in een woonwijk. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is het een ruime eengezinswoning voor wie graag wat extra ruimte heeft. De vraagprijs van €579.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat ligt op €653.739. Ter vergelijking: hoekwoningen in Haarlemmermeer worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1989 heeft drie woonlagen en twee badkamers. De achtertuin van 80 m² ligt op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 164 m².
Een groene, kindvriendelijke buurt
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige wijk, waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een peaceful, family-friendly neighbourhood with everything you need close by". Een ander zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." De buurt Hoofddorp Toolenburg West heeft veel groen en speelplekken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 400 meter. Basisscholen ICBS De Vredeburg en OBS Twickel liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Berntzen & Boele en Apotheek Toolenburg. Buslijn 169 stopt voor de deur bij halte Hoofddorp, Rustenburgpark. Het treinstation Hoofddorp ligt op bijna 3 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer biedt daarnaast goede verbindingen met de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €554.000, vastgesteld op 1 januari 2024. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €335.000 naar €554.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie: het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DHB Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgpark 1, Hoofddorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €554.000, vastgesteld op 1 januari 2024. De vraagprijs van €579.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De achtertuin is 80 m² en ligt op het noorden. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 164 m².
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar de exacte energieprestaties hangen af van het gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is de buurt Hoofddorp Toolenburg West?
De buurt heeft ruim 6.500 inwoners en veel gezinnen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een peaceful, family-friendly neighbourhood with everything you need close by". Een ander zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Dirk liggen beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisscholen ICBS De Vredeburg en OBS Twickel zijn op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Berntzen & Boele en Apotheek Toolenburg. Buslijn 169 stopt bij halte Hoofddorp, Rustenburgpark, op 29 meter van de woning. Het treinstation Hoofddorp ligt op bijna 3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde gestegen van €335.000 naar €554.000, een toename van 65%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink gestegen. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van de marktontwikkelingen in de omgeving.
Is de woning duurzaam genoeg voor de toekomst?
Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Of de woning aan jouw duurzaamheidseisen voldoet, hangt af van je eigen wensen en het gebruik.
