Willemsbos 101
Hoofddorp Overbos Zuid, Haarlemmermeer
BuurtEen hoekwoning in een rustige buurt
Aan het Willemsbos 101 in Hoofddorp staat een hoekwoning uit 1986, te koop voor 549.000 euro. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Met een woonoppervlak van 121 m² is dit een ruime woning, zo'n 29% groter dan het buurtgemiddelde van 94 m². De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 497.667 euro. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Haarlemmermeer, dan zit je met deze prijs in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 121 m² en een perceel van 205 m², volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1986, wat een feit is zonder daar conclusies aan te verbinden. Omdat er geen details over de indeling of installaties zijn opgegeven, blijft het beeld van de woning beperkt tot de oppervlakten en het type.
Overbos Zuid, een buurt met karakter
Met ruim 5.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,75 geven. Een bewoner zegt: "In het midden van winkelvoorzieningen. Ruimte en rustig." Een ander noemt het "een hele veilige buurt om rond te lopen over straat", maar merkt ook op dat er "geen leeftijdsgenoten" wonen. De buurt heeft een gemengde bevolking, met relatief veel gezinnen en ouderen. De woningvoorraad bestaat voor 67% uit koopwoningen, wat typerend is voor deze buurt Hoofddorp Overbos Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 474 meter of de Albert Heijn op 537 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IBS De Olijfboom en Openbare Basisschool De Tovercirkel, beide op 284 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Overbos op 483 meter en de BENU Apotheek Overbos op 450 meter. Met buslijn 169 vanaf halte Hoofddorp, Liesbos op 179 meter ben je verbonden met het OV-netwerk. Het treinstation Hoofddorp ligt op 3,9 kilometer afstand. Deze woning ligt in de gemeente Haarlemmermeer, waar voorzieningen goed bereikbaar zijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 570.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tol Makelaardij en Tol Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willemsbos 101, Hoofddorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 549.000 euro. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 497.667 euro. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is 5.354 euro, terwijl deze woning op 4.537 euro per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. De woning is met 121 m² groter dan het buurtgemiddelde van 94 m², wat de prijs verklaart.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 570.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt op basis van het bouwjaar 1986 geen conclusies trekken over de isolatie of installaties. Het is aan te raden om bij de makelaar te informeren naar het energielabel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft voor deze woning geen kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. De oppervlakten zijn wel bekend via de BAG-registratie: 121 m² woonoppervlak en 205 m² perceel.
Hoe is de buurt Hoofddorp Overbos Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het midden van winkelvoorzieningen. Ruimte en rustig." Een ander noemt het "een hele veilige buurt om rond te lopen over straat", maar merkt ook op dat er "geen leeftijdsgenoten" wonen. De buurt wordt omschreven als hecht, met een actieve buurtapp.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Willemsbos 101?
Op loopafstand vind je de Vomar op 474 meter en de Albert Heijn op 537 meter voor je boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IBS De Olijfboom en Openbare Basisschool De Tovercirkel, beide op 284 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Overbos op 483 meter en de BENU Apotheek Overbos op 450 meter. Het Spaarne Gasthuis Hoofddorp ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoofddorp, Liesbos op 179 meter, met buslijn 169. Ook halte Hoofddorp, Winkelcentrum 't Paradijs op 416 meter heeft lijn 169. Het treinstation Hoofddorp ligt op 3,9 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot het regionale OV-netwerk, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet gespecificeerd.
Wat zijn de risico's op het gebied van geluid, fundering en klimaat voor deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 46 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 497.667 euro, met een mediaan van 485.000 euro. De prijzen variëren van 425.000 tot 589.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per m² is 5.354 euro. In de afgelopen periode zijn er 52 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 534.673 euro.
