Een hoekwoning in Pernis, Rotterdam
Deze hoekwoning aan de Sagiusstraat 18 staat in Pernis, een buurt in Rotterdam die met ruim 4.900 inwoners een eigen karakter heeft. Met een vraagprijs van €310.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.333, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel D. Vergelijk je dit huis met andere hoekwoningen in Rotterdam, dan is dit een instapmodel in de koopmarkt van de stad.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 182 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 66 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 155 m² en volgens de makelaar 159 m². De woonoppervlakte is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 111 m², dus dit is een compacte woning.
Pernis, een dorp in de stad
Met 36% eenpersoonshuishoudens en 35% huishoudens met kinderen is de samenstelling gevarieerd. Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24 op basis van 276 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." De sfeer lijkt gemoedelijk, al is het beeld gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 361 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, twee straten verder. De Christelijke Basisschool Het Waterschip en De Plataan liggen beide op ongeveer 500 meter, om de hoek. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham en Apotheek De Gorzen zitten in Schiedam, op zo'n 2,5 kilometer. Buslijn 569 stopt op 75 meter bij halte Boonstraat. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €289.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €169.000 naar €289.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm; spoor, vlieg en industrie zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico in 2050 is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via CORPOwonen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sagiusstraat 18, Pernis Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €289.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €310.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is gebruikelijk in een markt waar prijzen stijgen. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 182 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² volgens de makelaar en 155 m² volgens de BAG. Het is een compacte woning, kleiner dan het buurtgemiddelde van 111 m².
Hoe is de buurt Pernis om in te wonen?
Pernis heeft ruim 4.900 inwoners, met een mix van eenpersoonshuishoudens (36%) en gezinnen (35%). Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24. Een bewoner omschrijft het als "een klein dorpje" waar je overal fijn heen kunt fietsen of lopen. Een ander zegt dat alles goed bereikbaar is. Het beeld is positief, al is het gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 361 meter, om de hoek. Twee basisscholen, Christelijke Basisschool Het Waterschip en De Plataan, zitten op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn in Schiedam, op zo'n 2,5 kilometer. Buslijn 569 stopt op 75 meter bij halte Boonstraat. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,2 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen en onderwijs hoef je de buurt niet uit.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke duiding, geen oordeel over de staat van het huis.
Hoe is de geluidssituatie rond de Sagiusstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, vliegverkeer 27 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit betekent dat wegverkeer de belangrijkste geluidsbron is. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Pernis is €422.333, met een mediaan van €350.000. De vraagprijs van deze woning is €310.000, wat 27% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.429, gebaseerd op de makelaarsopgave van 70 m². Het is een relatief betaalbare optie in de wijk.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €169.000 naar €289.000. De stijging was niet gelijkmatig: in 2022 ging het van €187.000 naar €222.000, en in 2025 van €259.000 naar €289.000. Dit laat een sterke waardegroei zien in vijf jaar tijd, wat relevant is voor de verkoopprijs.
