Een ruime hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Scheermolen 14 staat in De Hooilanden, een woonwijk in Wierden waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €439.000 is de prijs scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De woning is een van de hoekwoningen in Wierden die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2000 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 581 m³ en de woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, verwarmd via een c.v.-ketel. Achter de woning ligt een tuin van 24 m² op het zuiden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 145 m², de makelaar geeft 155 m² op; het perceel is in beide bronnen 230 m².
De Hooilanden
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "rustig netjes", met als minpunt dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen. De buurt De Hooilanden heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij de Jumbo iets verderop. De dichtstbijzijnde basisschool is De Kluinveenschool, op ongeveer een kilometer. Voor zorg zit je bij Huisartsenpraktijk de Jasmijn en Alphega Apotheek Wierden, beide op ruim 1,3 kilometer. Het treinstation Wierden ligt op 1,2 kilometer, en buslijn 95 stopt bij de N.H. Kerk op 1,6 kilometer. De gemeente Wierden biedt daarmee de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €394.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €245.000 naar €394.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 32 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weghorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheermolen 14, Wierden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €394.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €245.000 naar €394.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 581 m³. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Achter de woning ligt een tuin van 24 m² op het zuiden.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 1,2 kilometer, de Jumbo op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is De Kluinveenschool op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk de Jasmijn en Alphega Apotheek Wierden zitten beide op ruim 1,3 kilometer. Het treinstation Wierden ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt De Hooilanden?
De Hooilanden heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig netjes", maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €470.500, de mediaan ligt op €379.000. De vraagprijs van deze woning is €439.000, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.727.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
