Een ruime hoekwoning in een jonge buurt
Deze hoekwoning uit 2017 staat in Hazenburg II, een buurt in Arnemuiden met zo'n 300 inwoners en veel gezinnen. Met 143 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 362 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €455.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Middelburg geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgenomen. Het bouwjaar 2017 is wel bekend, net als het type: een hoekwoning.
Leven in Hazenburg II
Met 305 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Hazenburg II geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier". Een ander noemt dat de sfeer en veiligheid minder worden. In 2023 werden er 6 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer, en de dichtstbijzijnde basisschool, Archipelschool 't Vierschip, is op 332 meter. De huisartsenpraktijk in Arnemuiden zit op 966 meter. Bushalte Akkerlaan met lijn 646 en 647 is op 313 meter, en treinstation Arnemuiden ligt op 685 meter. De gemeente Middelburg heeft verder voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €477.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €346.000 naar €477.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Nooijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slaak Bouwnummer 2, Arnemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €455.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €477.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 143 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 362 vierkante meter. Het bouwjaar is 2017. Verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft bepaalde velden niet gepubliceerd, waaronder het energielabel. Daardoor ontbreken details over de indeling en energiezuinigheid. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Hazenburg II?
Hazenburg II is een buurt in Arnemuiden met ongeveer 305 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Ongeveer 67% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer minder wordt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de dichtstbijzijnde basisschool, Archipelschool 't Vierschip, is op 332 meter. De huisartsenpraktijk in Arnemuiden zit op 966 meter. Bushalte Akkerlaan met lijn 646 en 647 is op 313 meter, en treinstation Arnemuiden ligt op 685 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Daarnaast is er bij hevige regen een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het is goed om dit mee te wegen in je overweging.
