Een royale hoekwoning in Roden West
Deze hoekwoning aan de Slangenborg 20 staat in Roden West, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €469.786. De woning uit 1985 heeft een inhoud van 550 m³ en is verdeeld over drie woonlagen. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Noordenveld, vindt hier een ruim opgezet huis.
Ruimte en indeling
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 154 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 299 m², de makelaar noteert 356 m². Rondom het huis liggen een achtertuin van 156 m² op het zuiden, een voortuin en een zijtuin. De tuin is bereikbaar via de achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in Roden West
Met ruim 6.800 inwoners is Roden West een levendige wijk, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "door de nieuwbouw wijken de oorspronkelijke identiteit is verdwenen" en dat veel woningen naar 65-plussers gaan. De buurt Roden West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op ongeveer 500 meter lopen. Voor schoolgaande kinderen ligt cbs De Hoeksteen op nog geen 100 meter, en Het Valkhof, een basisschool voor daltononderwijs, op 350 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Bodde op ruim 500 meter, en de BENU Apotheek Woldzoom zit op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Vijfde Verloting op 243 meter, met buslijn 4. Het treinstation Zuidhorn ligt op ruim 12 kilometer. De gemeente Noordenveld heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €461.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €322.000 naar €461.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 17 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Bennink Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slangenborg 20, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €461.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 154 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 299 m² en volgens de makelaar 356 m². De woning heeft een inhoud van 550 m³.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Roden West staan op dit moment 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €469.786, de mediaanprijs is €425.000. De goedkoopste woning kost €320.000 en de duurste €875.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.295. Deze woning is met €425.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op nog geen 100 meter ligt cbs De Hoeksteen, een basisschool met 241 leerlingen. Op 350 meter zit Het Valkhof, een openbare basisschool voor daltononderwijs. Verder zijn er CBS De Parel op 584 meter en twee vestigingen van rsg de Borgen voor voortgezet onderwijs, op 644 en 838 meter. Er zijn in totaal 20 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Vijfde Verloting op 243 meter, met buslijn 4. Ook de haltes Roden, Kastelenlaan en Roden, Statenlaan liggen op respectievelijk 321 en 415 meter, beide ook met buslijn 4. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn, op ongeveer 12,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over Roden West?
Bewoners van de wijk Roden West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "door de nieuwbouw wijken de oorspronkelijke identiteit is verdwenen" en dat veel woningen naar 65-plussers gaan. De meningen zijn dus verdeeld.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 156 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt aan de rustige weg en in een woonwijk. Verder is er een aangebouwde stenen garage, die ook voor extra bergruimte zorgt.
