Slufterhof 33
Rodenrijse Zoom, Lansingerland
BuurtEen hoekwoning met ruimte en licht
Deze hoekwoning aan de Sluiterhof 33 in Berkel En Rodenrijs valt op door zijn ruime opzet en lichte uitstraling. Met een woonoppervlakte van 129 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis genoeg plek voor een gezin. De woning uit 2006 heeft energielabel A, wat duidt op een zuinig label. Met een vraagprijs van 700.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een hoekwoning in deze omgeving, zeker gezien het aanbod van hoekwoningen in Lansingerland.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud van het huis is 506 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 129 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 131 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 242 vierkante meter. De woning is verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen leef- en slaapruimtes.
Rodenrijse Zoom
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en voorzieningen. Een andere bewoner zegt: "Buren zeggen hoi tegen elkaar als ze elkaar tegenkomen, maar een echt goede band hebben we niet (meer) echt." De buurt Rodenrijse Zoom heeft een hoog percentage koopwoningen en eengezinswoningen, wat bijdraagt aan een stabiele woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 645 meter afstand, of bij een van de andere supermarkten binnen anderhalve kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Jenaplanschool De Kwakel op 513 meter. De huisartsenpraktijk De Groenzoom en Apotheek Adelheid liggen op ongeveer 1,4 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushaltes Koegelwieckplantsoen en Rodenrijs Metro op loopafstand, met buslijnen 170 en 173. Metrostation Rodenrijs met lijn E ligt op 939 meter. Het treinstation Rotterdam Noord is op 4,4 kilometer afstand. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een goede balans tussen rust en stedelijke voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm, maar spoorweglawaai ligt met 61 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer veroorzaakt 46 dB Lden, onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Dullink NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slufterhof 33, Berkel En Rodenrijs
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning en is die marktconform?
De vraagprijs is 700.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.426 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 129 vierkante meter woonoppervlakte. In vergelijking met andere hoekwoningen in Lansingerland is dit een marktconforme prijs. De woning heeft energielabel A, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 506 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 131 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 242 vierkante meter groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico en geluidsoverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden, onder de norm. Spoorweglawaai ligt met 61 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer veroorzaakt 46 dB Lden, onder de norm. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 645 meter afstand, en er zijn meerdere supermarkten binnen anderhalve kilometer. Basisscholen zoals Jenaplanschool De Kwakel en CBS Prins Willem-Alexander liggen op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk De Groenzoom en Apotheek Adelheid zijn op 1,4 kilometer afstand. Bushaltes met lijnen 170 en 173 zijn op loopafstand, en metrostation Rodenrijs met lijn E ligt op 939 meter.
Hoe is de buurt Rodenrijse Zoom?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 60 procent van de huishoudens met kinderen is. Het is een rustige woonomgeving met veel koopwoningen en eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en voorzieningen.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Koegelwieckplantsoen en Rodenrijs Metro, beide op ongeveer 600 tot 900 meter afstand, met buslijnen 170 en 173. Metrostation Rodenrijs met lijn E ligt op 939 meter. Het treinstation Rotterdam Noord is op 4,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als metro.
