Astersingel 90
Parc Rodenrijs, Lansingerland
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Astersingel 90 in Berkel En Rodenrijs staat een ruime tussenwoning uit 1998, met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel B en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van €575.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Lansingerland.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 472 kubieke meter. Zowel een voor- als achtertuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een dakterras. Het gaat om volle eigendom en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Parc Rodenrijs
Met ruim 1.300 inwoners is Parc Rodenrijs een middelgrote buurt waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "Knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en voorzieningen. Een ander zegt: "Buren zeggen hoi tegen elkaar als ze elkaar tegenkomen, maar een echt goede band hebben we niet (meer) echt." De buurt Parc Rodenrijs ligt in de wijk Zuidpolder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op nog geen vijf minuten lopen, en ook Jumbo en Hoogvliet zijn binnen een kwartier fietsen te bereiken. Jenaplanschool De Kwakel en CBS Prins Willem-Alexander liggen om de hoek. Huisartsenpraktijk De Groenzoom en Apotheek Klapwijk zijn beide op iets meer dan een kilometer afstand. Bushalte Koegelwieckplantsoen met lijnen 170 en 173 is twee straten verder, en het treinstation Rotterdam Noord ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €587.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €393.000 naar €587.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Dullink NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Astersingel 90, Berkel En Rodenrijs
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €587.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €393.000 naar €587.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. De woonlagen zijn drie, en de inhoud is 472 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 137 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 422 meter, gevolgd door Jumbo op 1.282 meter en nog een Albert Heijn op 1.435 meter. Ook Hoogvliet en Aldi liggen op ongeveer 1,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Koegelwieckplantsoen met lijnen 170 en 173 ligt op 733 meter. Ook Rodenrijs Metro en Stationssingel zijn op loopafstand, met respectievelijk lijnen 170/173 en 10/174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 4,5 kilometer.
Wat voor buurt is Parc Rodenrijs?
Parc Rodenrijs heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "Knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en voorzieningen.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Zijn er scholen in de buurt?
Jenaplanschool De Kwakel ligt op 267 meter en CBS Prins Willem-Alexander op 336 meter. Ook R.K. Basisschool De Gouden Griffel en Christelijke Basisschool Prinses Maxima zijn op ongeveer een kilometer afstand. Wolfert Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 996 meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 44 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
