Een hoekwoning met karakter in Emmeloord
Deze hoekwoning aan het Spaarne staat in een rustige woonwijk, waar je meteen het gevoel hebt dat je er goed zit. Met vijf kamers en een flinke tuin is er ruimte genoeg voor een gezin dat graag buiten leeft. De vraagprijs van €329.000 is scherp, zeker als je kijkt naar andere hoekwoningen in Noordoostpolder.
Ruimte en licht in huis
De woning uit 1975 heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 133 m² woonoppervlak volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 124 m² op, de makelaar 133 m². De achtertuin van 89 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom, met daarnaast een voortuin. Het huis is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Je bent volledig eigenaar van de woning.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.800 inwoners is dit een buurt waar je elkaar snel leert kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt", al merkt diegene op dat de samenstelling verandert. De buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft relatief veel gezinnen en een gemengde leeftijdsopbouw.
Dagelijkse dingen dichtbij
De Jumbo ligt op vijf minuten lopen, en de Albert Heijn is ook binnen tien minuten te bereiken. Basisscholen als cbs De Lichtboei en de Albert Schweitzer-School zitten om de hoek. De huisarts zit op twee straten afstand, de apotheek op tien minuten lopen. De bushalte Emmeloord, Antonius Ziekenhuis is op loopafstand en wordt bediend door lijnen 141, 214, 641 en 681. Het treinstation van Dronten ligt op zo'n 20 kilometer, en ook de gemeente Noordoostpolder heeft verder alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €314.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €184.000 naar €314.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mastebroek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaarne 12, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €314.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €329.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 462 m³. Er is een achtertuin van 89 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Hoe is de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West?
De buurt heeft ruim 2.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met veel voorzieningen dichtbij. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat soms als prettig en soms als lastig wordt ervaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 573 meter, de Albert Heijn op 917 meter. Basisscholen zoals cbs De Lichtboei en de Albert Schweitzer-School zitten op loopafstand. De huisarts is op 199 meter, de apotheek op 640 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Antonius Ziekenhuis op 850 meter, met lijnen 141, 214, 641 en 681.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar geeft aan dat het huis grotendeels dubbelglas heeft en een cv-ketel. Het label zegt alleen iets over de energiezuinigheid, niet over wat er precies aan de woning is gedaan.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €421.056, met een mediaan van €370.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.884.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op ongeveer 19,7 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 850 meter, Emmeloord, Antonius Ziekenhuis, met buslijnen 141, 214, 641 en 681. Voor treinreizen moet je dus rekening houden met een stukje reizen.
