Zwanenbalg 5
Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West, Noordoostpolder
BuurtEen tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Zwanenbalg 5 staat in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West, een buurt met ruim 2.800 inwoners. Met een vraagprijs van €369.500 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €382.583. De woning is gebouwd in 1976 en heeft een woonoppervlakte van 155 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Noordoostpolder, dan zit de prijs rond het gemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 155 m² en een perceel van 167 m², beide volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin vermeld. Het bouwjaar is 1976, wat betekent dat de woning uit de jaren zeventig stamt. Over de indeling of staat van onderhoud is op basis van de advertentie niets te zeggen.
De buurt rondom
Met ruim 2.800 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en de nabijheid van voorzieningen. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat niet altijd even prettig is. De buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op minder dan een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool cbs De Lichtboei ligt op 295 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts zit op 495 meter, de apotheek op 931 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Antonius Ziekenhuis op 875 meter met de lijnen 141, 214, 641 en 681. Het treinstation Dronten ligt op bijna 20 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €327.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanenbalg 5, Emmeloord
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €369.500. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €382.583. De prijs per vierkante meter is €2.384 op basis van de BAG-oppervlakte van 155 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €2.673 per m². De woning is dus iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in de advertentie geen details gepubliceerd over bijvoorbeeld het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €327.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.500 ligt 13% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de woning volgens de gemeente waard was op de peildatum.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Zwanenbalg 5?
Op loopafstand vind je basisschool cbs De Lichtboei op 295 meter en de huisarts op 495 meter. De Jumbo supermarkt ligt op 887 meter en de Albert Heijn op 1.085 meter. De apotheek zit op 931 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Antonius Ziekenhuis op 875 meter, met de lijnen 141, 214, 641 en 681. Het treinstation Dronten ligt op ongeveer 19,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en de nabijheid van voorzieningen. Een andere bewoner merkt op dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat niet altijd even prettig is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Je kunt op basis van het bouwjaar 1976 geen conclusies trekken over het label, want dat hangt af van de daadwerkelijke isolatie en installaties.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Op dit moment staan er twaalf koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €382.583, de mediaan ligt op €339.500. De goedkoopste woning kost €309.000 en de duurste €849.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.673. Deze woning ligt met €2.384 per m² onder dat gemiddelde.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
