Een hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning uit 2022 staat in Tichellande, een buurt in Druten die vrijwel volledig na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 133 m² en een perceel van 150 m² is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €490.000 is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €492.143 in de buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Druten hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.655.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 49 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via elektrische verwarming, vloerverwarming en een warmtepomp. De inhoud is 485 m³.
Tichellande, een buurt met veel gezinnen
Met 1.025 inwoners en relatief veel jonge gezinnen, 54% van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". De buurt Tichellande heeft 387 woningen, waarvan 86% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,1 km of de Jumbo op 1,2 km. Basisschool Sint Victorschool zit op 874 meter, en voor voortgezet onderwijs is Pax Coothstraat op 851 meter. De huisartsengroep Druten Centrum zit op 1,6 km en de Service Apotheek Druten op 1,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Afferden, Klapstraat op 181 meter met lijn 85, 685 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 4,4 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €450.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €105.000 naar €450.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van industrie 47 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Sjuul van de Klok en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Strengpers 1, Druten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €450.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €490.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €492.143.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 485 m³. De woonoppervlakte is 133 m² volgens de makelaar en 132 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 150 m².
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 49 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe wordt de woning verwarmd?
De woning heeft elektrische verwarming, vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het zegt niets over de staat van de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1,1 km en de Jumbo op 1,2 km. Daarnaast zijn er de Albert Heijn op 1,5 km en de PLUS op 1,5 km. Binnen 5 km zijn er in totaal acht supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Afferden, Klapstraat op 181 meter, met buslijnen 85, 685 en 814. Ook zijn er haltes Afferden, Pas op 641 meter en Druten, Pax Christi College op 902 meter. Het treinstation Opheusden ligt op 4,4 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Tichellande staan op dit moment zeven koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €492.143 en de mediaanprijs is €475.000. De prijzen variëren van €400.000 tot €625.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.655.
