Beuningen-Heuve-1, Beuningen
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Tituslaan 26 staat in Beuningen-Heuve-1, een buurt met ruim 650 inwoners en veel groen. Met een vraagprijs van €535.000 ligt de prijs 3% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte van 128 m² marktconform is. Het is een van de hoekwoningen in Beuningen.
De woning is gebouwd in 1987 en heeft een energielabel C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 m², met een perceel van 351 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Met 655 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Rustig wijkje, geen vervelende ervaringen gehad". Een ander noemt het "een veilige en leuke buurt" met een fijn parkje. De buurt Beuningen-Heuve-1 heeft een laag aantal misdrijven.
De huisartsenpraktijk zit op 400 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,2 km. Basisscholen zijn op loopafstand, maar voortgezet onderwijs ligt op 4,6 km. De bushalte Hadrianussingel is op 234 meter met lijnen 11, 411, 565 en 611. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4 km. De gemeente Beuningen heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde is €520.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €305.000 naar €520.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Uw Huismakelaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Tituslaan 26, Beuningen (Ge)
De vraagprijs is €535.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €520.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 3% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 128 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het perceel is 351 m².
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €305.000 naar €520.000, een stijging van 70%. Dat is een forse toename in vijf jaar. De waarde is vastgesteld door de gemeente en kan afwijken van de daadwerkelijke marktwaarde.
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
De huisartsenpraktijk zit op 400 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,2 km. Basisscholen zijn op loopafstand, maar voortgezet onderwijs ligt op 4,6 km. De bushalte Hadrianussingel is op 234 meter met lijnen 11, 411, 565 en 611. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4 km.
De buurt heeft 655 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Rustig wijkje, geen vervelende ervaringen gehad". Een ander noemt het "een veilige en leuke buurt" met een fijn parkje. Het aantal misdrijven is laag.
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet een zeer zuinig label heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting gemiddeld zijn.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de norm ligt. Dat betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van het verkeer. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon
We hebben zelf nog nooit meegemaakt dat er iets in deze buurt gebeurde wat niet veilig was oid. Het heeft een fijn parkje om met de honden te wandelen en je kan lekker vrijstaand wonen
Heel veel natuur. Veel vogeltjes en recent zelfs een bever. Het leeft vol op. Met de hondjes hebben we een hele fijne route. Er ligt wel heel veel ganzen poep en regelmatig ook overlast van de snelweg.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Huurprijs | €907 p/m | €907 p/m |
|---|
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een rustige buurt, allem ervaren wij veel last van het verkeer als de kringloop open is. Ze parkeren maar waar ze willen en ze rijden veel te hard. Ook de eigenaar/personeel wat met de vrachtwagens rijden. Het is een doodlopende straat maar ze rijden als gekken.
Echt dorps, mega conservatief, weinig ruimte om jezelf te ontwikkelen, eentonige soort mens, maar wel een top locatie: dichtbij prachtige natuur en tien minuten fietsen naar nijmegen centrum. echt een hidden gem!
Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon
We hebben zelf nog nooit meegemaakt dat er iets in deze buurt gebeurde wat niet veilig was oid. Het heeft een fijn parkje om met de honden te wandelen en je kan lekker vrijstaand wonen
Heel veel natuur. Veel vogeltjes en recent zelfs een bever. Het leeft vol op. Met de hondjes hebben we een hele fijne route. Er ligt wel heel veel ganzen poep en regelmatig ook overlast van de snelweg.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €617.143 | €570.714 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.835 | – |
| Huurprijs | €1.354 p/m | €1.354 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Tituslaan 26, Beuningen (Ge)
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
