Een ruime hoekwoning in een rustige woonwijk
Aan de Tsjotter 4 in Gorredijk staat een hoekwoning uit 2002, met een woonoppervlak van 119 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een vraagprijs van €419.000 ligt die 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een van de hoekwoningen in Opsterland die nu te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een garage
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 476 kubieke meter, en je hebt een achtertuin van 126 vierkante meter op het noordwesten. Er is een aangebouwde stenen garage, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, en de woning is in volle eigendom.
Leven in Gorredijk-Loevestein
Met ruim 1.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, want 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Gorredijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Ik woon in een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn." Een andere bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Het zijn drie beoordelingen, dus een klein beeld. De buurt Gorredijk-Loevestein heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz of Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Loevestein zit op vijf minuten lopen, en voor de middelbare school kun je naar OSG Singelland, op minder dan een kilometer. De huisarts en apotheek zitten in het centrum van Gorredijk, op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Gorredijk, Nijlân, op 778 meter, met buslijnen 20, 26 en 104. Het treinstation van Heerenveen ligt op ruim twaalf kilometer. De gemeente Opsterland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €363.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €246.000 naar €363.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Hoekstra Leeuwarden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tsjotter 4, Gorredijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €246.000 naar €363.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 476 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz of Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Loevestein zit op 515 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer in Gorredijk. De dichtstbijzijnde bushalte is Gorredijk, Nijlân, op 778 meter, met buslijnen 20, 26 en 104.
Hoe is de buurt Gorredijk-Loevestein?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Gorredijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 126 vierkante meter, gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is een hoekwoning en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €510.125. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €487.000, en de prijzen variëren van €379.500 tot €639.500.
