Valeriaanstraat 18
Oude Vaart, Terneuzen
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Valeriaanstraat 18 staat in de wijk Oude Vaart, een rustige buurt in Terneuzen. Met een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar en een perceel van 341 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €419.500 ligt volgens de berekening marktconform ten opzichte van andere hoekwoningen in Terneuzen. De woning is gebouwd in 1984 en wordt omschreven als een eengezinswoning met een beschutte ligging aan een rustige weg.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 579 m³. Buiten is er een achtertuin van 137 m² op het noordoosten, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 163 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft.
Oude Vaart: een buurt met karakter
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Oude Vaart geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat buren voor elkaar klaarstaan en dat er veel groen is, maar dat een supermarkt in de buurt wordt gemist. De buurt kent relatief veel huishoudens met kinderen, en het merendeel van de woningen is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 379 meter of de Albert Heijn op 496 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op ongeveer een kilometer afstand, en het voortgezet onderwijs ligt dichterbij, op 600 meter. De huisartsenpraktijk Van A tot Z zit op 353 meter, en de BENU Apotheek Zuidpolder op 448 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Terneuzen, Alvarezlaan op 476 meter, met lijnen 20, 601, 607 en 660. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op bijna 20 kilometer, maar de gemeente Terneuzen is verder goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €397.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €243.000 naar €397.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kindt & Biesbroeck Makelaardij. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valeriaanstraat 18, Terneuzen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.500 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €397.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €243.000 naar €397.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 579 m³.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Er is geen energielabel vermeld in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het is een aandachtspunt om mee te wegen bij een eventuele bezichtiging.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 379 meter en de Albert Heijn op 496 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder basisschool De Oude Vaart op 654 meter en het Lodewijk College op 602 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Terneuzen, Alvarezlaan op 476 meter, met buslijnen 20, 601, 607 en 660. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge, op ongeveer 19,8 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de buurt Oude Vaart?
Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat buren voor elkaar klaarstaan en dat er veel groen is, maar dat een supermarkt in de buurt wordt gemist.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
